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加息陰霾未散,同時經濟復甦步伐遜預期,市場觀望氣氛濃厚,連帶涉及三大住宅辣稅的稅收亦減少。據稅務局最新公布,今年8月涉及三大住宅辣稅的成交,包括額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及從價印花稅(DSD),合共錄得201宗,較7月份195宗,增加約3.08%,然而涉及稅款僅2.952億元,較7月份的5.627億元,大減2.675億或47.55%,並且創10個月新低。.

若以各項住宅辣稅細分,上月涉及額外印花稅(SSD)的成交合共錄得17宗,較7月份的14宗,按月增加21.43%,然而涉及稅款只有760萬元,較7月份的1,030.4萬元,減少270.4萬元或26.24%。

今年8月涉及三大住宅辣稅的成交,合共錄得201宗,較7月份195宗,增加約3.08%。
今年8月涉及三大住宅辣稅的成交,合共錄得201宗,較7月份195宗,增加約3.08%。

SSD涉760萬按月跌逾2成

至於主要反映內地客及公司客入市情況的買家印花稅(BSD),上月錄得54宗成交,較7月份的57宗,輕微減少5.3%,然而涉及稅款只有,930萬元,較7月份的2.304億,大減逾61.24%。上月雙倍印花稅(DSD)錄得130宗交投,較7月份的124宗,增加4.84%,然而涉及稅款只有1.983億元,較7月份的3.221億元,減少1.238億元或38.44%。

業界:中細價樓主導成主因

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,上月辣稅稅款減少,最主要是因為8月份樓市以中細價樓成交為主,即使一手市場錄約1,200宗成交,但多為造價1,000萬元以下的細價成交,樓價3,000萬元水平的成交較以往下降,所以導致辣稅稅收降低。

問及三大住宅辣稅當中,主要反映內地買家入市情況的BSD按月下跌,他認為與內地買家傾向購買豪宅有關。

樓市交投偏靜,屋苑頻錄「鬆綁貨」蝕讓成交個案。中原副區域營業董事袁廣達表示,鰂魚涌康怡花園N座中層1室,面積490方呎,2房間隔,今年8月放盤時叫價860萬,最新以809萬元獲用家承接,累積減價約51萬元,呎價約16,510元。據了解,原業主於2020年5月以900萬元買入單位,持貨滿3年額外印花稅(SSD)期滿沽貨,帳面蝕讓91萬元,單位期內貶值約10%。

爾登豪庭1250萬易手

市場消息透露,大埔道爾登豪庭第7座中層B室,面積1,075方呎,最近以1,250萬元易手,呎價約11,628元。據了解,單位原業主於2020年6月斥資1,388萬買入,同樣額外印花稅期滿沽貨,帳面蝕讓約138萬元。

大埔白石角雲滙3座中層A5室,面積504方呎,2房間隔,最新以800萬元易手,呎價約15,873元。據了解,原業主於2019年以921萬元購入上述物業,持貨4年轉售,帳面蝕讓約121萬元,期內單位貶值約13%。

有雲滙業主800萬沽出單位,帳面蝕讓約121萬元。
有雲滙業主800萬沽出單位,帳面蝕讓約121萬元。

雲滙中層800萬售出

不過,市場依然錄得不少獲利成交個案。美聯區域經理黃國輝稱,馬鞍山天宇海5B座中層D室,面積約736方呎,早前以953萬元放售,最終以925萬元易手,呎價約12,568元。據悉,原業主於2011年以559.3萬元購入單位,持貨12年轉售,帳面賺約365.7萬元。

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