政府進一步放寬樓花按揭保險成數,港置行政總裁馬泰陽表示,是次政府加大力度放寬按揭,將俗稱「茂波PLAN」的首置按揭保險計劃範圍擴大至樓花物業,無疑為新盤市場帶來好消息,相信有利於新盤交投,市場購買力將會進一步傾向新盤市場。

綜合土地註冊處資料顯示,今年截至9月21日一手私宅錄8,703宗註冊,佔整體住宅物業註冊量38,076宗約22.9%,較去年的21.7%增加約1.2個百分點;相信是次放寬按保措施,將令住宅物業交投進一步偏向一手。

值得注意,雖然是次政府局部放寬樓花物業按保,對市場有正面作用,不過由於金管局未有同時放寬壓力測試,以目前息口逐步上升下,相信只有高收入客群才能受惠,而且今次措施只針對新盤市場,當中成交量佔比最大的上車客市場更未能受惠;至於對二手市場更可謂「零」作用,可見救市力度嚴重不足。近期樓市疲弱,相信是次推出新措施對於需求的刺激效用有限,樓市仍有下行壓力,建議政府應盡快檢討及考慮全面撤銷樓市「辣招」,加大救市力度,以免樓市陷入困局。

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