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政府昨日進一步放寬樓花按揭保險成數,由路勁地產牽頭發展的屯門新盤凱和山,以共收逾3,000票、超額認購18倍之勢,今日首輪158伙,屬樓花物業的凱和山,預計明年6月底落成入伙,樓花期不足10個月,成為措施推出後首個推售及受惠的全新樓盤。市場消息指,截至中午12時30分,該盤暫沽33伙。

路勁陳健聰:年輕客主導

路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰表示,凱和山的買家以年輕人士及自住為主,鍾情於項目的建築設計、實用間隔及會所設施,而受惠於昨日放寬按保以及項目附合短樓花期的要求,近3成買家選擇即供付款計劃。儘管參觀人流持續,惟近期樓市受困於內外經濟環境影響,加上期待下月施政報告會有新的減辣或利好消息,市場觀望味濃厚,集團會待明日推出招標單位後總結市況,再部署下一輪銷售計劃。

位於尖沙咀展銷廳現場所見,早於開售前半小時已有大批準買家到達現場輪候登記,不時出現排隊人龍,現場秩序井然,氣氛熱鬧。據銷售安排顯示,該盤於9時30分起開售,細分2組進行揀樓,率先進行的A組,買家必須購入1個3房戶或2伙,每組買家上限可購4伙,隨後進行的B組,買家最多可購1至2伙。

今日首輪推售的158伙,面積291至700方呎,涵蓋開放式至3房戶,以最高折扣18%計算,折實平均呎價11,115元。

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當中最平單位為5座2樓K室,面積291方呎,屬開放式間隔,折實入場費312.5萬元,呎價10,739元。最貴單位為5座18樓A室,面積700方呎,屬3房連套房間隔,折實售價840.6萬元,呎價12,009元。

位於管翠路18號的凱和山,共提供693伙,涵蓋開放式至4房戶,項目設有679伙分層戶及14座洋房,分層單位面積介乎291至1,577方呎;洋房面積則介乎2,031至3,419方呎,項目預計2024年6月底落成入伙,樓花期不足10個月。

凱和山今首輪推售158伙,大批準買家出席輪候揀樓情況。
凱和山今首輪推售158伙,大批準買家出席輪候揀樓情況。
凱和山今首輪推售158伙。
凱和山今首輪推售158伙。
凱和山今首輪推售158伙,大批準買家出席輪候揀樓情況。
凱和山今首輪推售158伙,大批準買家出席輪候揀樓情況。
凱和山今首輪推售158伙,大批準買家出席輪候揀樓情況。
凱和山今首輪推售158伙,大批準買家出席輪候揀樓情況。
凱和山今首輪推售158伙,大批準買家出席輪候揀樓情況。
凱和山今首輪推售158伙,大批準買家出席輪候揀樓情況。
凱和山今首輪推售158伙,大批準買家出席輪候揀樓情況。
凱和山今首輪推售158伙,大批準買家出席輪候揀樓情況。
凱和山成為放寬按保後首個推售及受惠的全新樓盤。
凱和山成為放寬按保後首個推售及受惠的全新樓盤。
屬樓花物業的凱和山,預計明年6月底落成入伙,樓花期不足10個月。
屬樓花物業的凱和山,預計明年6月底落成入伙,樓花期不足10個月。
由路勁地產牽頭發展的屯門新盤凱和山,以共收逾3,000票、超額認購18倍。
由路勁地產牽頭發展的屯門新盤凱和山,以共收逾3,000票、超額認購18倍。

美聯布少明︰新措施令即供比例升7至8成

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,凱和山開價吸引,故吸引不少用家入市,佔約9成 ,當中以年輕買家為主,約8成為90後及00後。他預期,項目入伙後,呎租可達35元,租賃回報可達3.5厘,故買家中有1成為投資客。由於市場觀望氣氛濃厚,預期本月一手成交將大幅回落至400宗至500宗水平;二手亦同步受壓,預期按月回落1成多至約2,400宗。

對於政府宣佈放寬樓花按揭措施,他認為對整體大市幫助不大,二手更是零幫助,惟由於選擇「即供」付款方式可減低樓價波動時對買家的影響,故相信往後選擇「即供」比例會大幅上升至7成至8成。

中原陳忠浩︰屬短期樓花 受用家青睞

中原高級資深營業董事陳忠浩表示,屯門凱和山今天首輪開售,該行客人以用家為主,佔9成,大部份屬年輕人。客戶主要來自同區及新界西,而新界東、港島及九龍客各佔1成。由於項目戶型多元,樓價吸引,且屬短期樓花,故受到不少用家青睞。昨天金管局放寬高成數按揭至樓花新盤,今天正式開售的凱和山即時受惠,首批所有單位均符合高成數按保條件,買家能即時受惠,預期措施對項目銷情有利。

A組時段中原客人成功抽中頭籌,買家是兩姊妹,購入兩伙1房單位自用,即折實樓價共約846萬元。

陳忠浩指,金管局新近放寬樓花按保門檻,相信是撤辣第一招,有穩定市場心理的作用,惟預計「買糖唔夠甜」,對下行中的樓市實際效用不大。樓市成交繼續以一手主導,預計本月一手成交約500宗。

布少明認為放寬樓花按揭措施,對整體大市幫助不大。
布少明認為放寬樓花按揭措施,對整體大市幫助不大。
凱和山今天首輪開售,中原高級資深營業董事陳忠浩指,該行9成客人為用家,大部份屬年輕人。
凱和山今天首輪開售,中原高級資深營業董事陳忠浩指,該行9成客人為用家,大部份屬年輕人。

示位以大地色為主調

凱和山早前開放4個示範單位予傳媒參觀,示範單位以2座15樓E室為設計藍本,該單位面積1,023方呎,3 房套間隔,全屋以溫婉大地色為主調,打造時尚輕奢風格,貫穿全屋的弧形線條,為室內帶來柔和溫暖氣息。

客飯廳空間偌大,足以擺放大型沙發。客廳連接露台,可為户主提供更多空間,亦引入更多自然光線,設計師運用多款酒紅色擺設作點綴,頗具格調。飯廳中央擺放圓形雲石6人餐枱,配搭型格玻璃吊燈,優雅利落。

點擊即睇凱和山示範單位︰

睡房搭配酒紅色地毯及掛飾。
睡房搭配酒紅色地毯及掛飾。
套房浴室特設獨立雙洗手盤、淋浴間及浴缸。
套房浴室特設獨立雙洗手盤、淋浴間及浴缸。
主人套房中央擺放加大雙人床。
主人套房中央擺放加大雙人床。
浴室内部為淺色石紋地台及深灰色石紋牆身。
浴室内部為淺色石紋地台及深灰色石紋牆身。
設計師在客廳運用多款酒紅色擺設作點綴。
設計師在客廳運用多款酒紅色擺設作點綴。
客飯廳落地大窗充分引入自然光線。
客飯廳落地大窗充分引入自然光線。
客飯廳空間偌大,足以擺放大型沙發。
客飯廳空間偌大,足以擺放大型沙發。
廚房連接工作間,單位另設早餐專區,配備入牆櫃。
廚房連接工作間,單位另設早餐專區,配備入牆櫃。
飯廳中央擺放圓形雲石6人餐枱,配搭型格玻璃吊燈。
飯廳中央擺放圓形雲石6人餐枱,配搭型格玻璃吊燈。
睡房間隔方正。
睡房間隔方正。
客飯廳為長形開則。
客飯廳為長形開則。
單位採開放式厨房。
單位採開放式厨房。
厨房設吊櫃及地櫃,儲物空間充足。
厨房設吊櫃及地櫃,儲物空間充足。

設計師將主人套房與其中一間睡房結合,房間中央擺放加大雙人床,並搭配酒紅色地毯及掛飾。套房浴室與寢區以玻璃分隔,内部為淺色石紋地台及深灰色石紋牆身,特設獨立雙洗手盤、淋浴間及浴缸,更具氣派。

廚房連接工作間,單位另設早餐專區,貼心配備入牆櫃,為户主提供更多儲物空間,採用一系列歐洲頂級品牌的厨房家電,包括抽油煙機、煮食爐、雪櫃、焗爐及蒸爐。

第1座15樓F室,為無改動示範單位,面積約586方呎,2房間隔。單位不設玄關,配合偌大客飯廳,空間寬闊,可靈活擺放傢俱。兩間睡房與客廳同享內園及翠綠山巒景致,主人睡房設有兩邊玻璃窗,光線充足,室内預留約1.5米寬空間容納入牆衣櫃。

而第1座15樓K室,為無改動示範單位,面積約385方呎,1房間隔,客飯廳呈長形開則,睡房間隔方正,設計靈活。單位採用開放式廚房設計,L 型工作枱面提供更多備餐空間。

另外,第2座15樓E室,為無改動示範單位,面積約1,023方呎,3 房套連工作間間隔。單位入口採子母大門設計,盡顯大宅氣派,玄關位置預留空間,足夠放置約2米寬鞋櫃,設計貼心實用。客飯廳分區明確,易於擺放傢俱,更連接露台,為户主提供更多户外空間。兩間睡房以間隔牆分隔,設計靈活。

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