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樓市受到息口因素困擾,近月推售的新盤頻以低價搶出,本報統計近期推售的多個樓花項目,當中買家採用建築期付款比例高達80%,有業界人士表示,由於近年即供及建期付款的折扣大幅收窄至1%至2%,加上本地銀行連番調高息口,連帶新做按揭息率亦一併調升,令買家多採用建期付款方法,避免在高息環境下繳付昂貴的利息支出。

近期以低價推售最受市場關注的,為長實於8月份推售油塘親海駅II,首批132伙以折實平均呎價14997元推出,隨即掀起入票潮,隨後加推甚至以更低的呎價推售,項目推出第4張價單時,折實平均呎價進一步跌至14765元,項目最終取得破本港史上入票紀錄的逾3.8萬票,首日推售更勁沽626伙。

親海駅II共提供658伙,迄今累售655伙,接近沽清。本報統計,當中共有586伙買家採用建期付款,佔售出單位的89.5%,比例相信為今年樓盤最高之一。
親海駅II共提供658伙,迄今累售655伙,接近沽清。本報統計,當中共有586伙買家採用建期付款,佔售出單位的89.5%,比例相信為今年樓盤最高之一。

發展商低市價出擊

親海駅II共提供658伙,迄今累售655伙,接近沽清。本報統計,當中共有586伙買家採用建期付款,佔售出單位的89.5%,比例相信為今年樓盤最高之一;隨後推售的親海駅I,共提供228伙,情況亦相若,項目迄今累售217伙,當中採用建築期付款的買家佔約184伙,即佔售出單位的84.8%。

近月推售的樓花物業多以低價出擊,買家佔逾80%採用建築期付款。
近月推售的樓花物業多以低價出擊,買家佔逾80%採用建築期付款。

以低首期入市

由於買家採用建築期付款比例大增,並可以低首期入市。信和、嘉華、招商局置地及港鐵合作發展的將軍澳日出康城凱栢峰III於上月推售,項目同樣以低價出擊,首批130伙,以即供價計算折實平均呎價16938元,發展商制訂建築期付款,更提供額外回贈計劃,令首批計算折扣及回贈後,折實平均呎價低至16366元,即項目建期價低於即供價,情況在以往推盤史上較少出現。

凱栢峰III迄今累售約117伙,當中共有100伙買家採用建築期付款,佔比同樣超過八成至85.5%。至於路勁地產及深圳控股上月推售的屯門掃管笏凱和山,由於推售時市況進一步下挫,項目雖然以低市價出擊,首批140伙折實平均呎價僅11088元,創同區近4年新低,惟開售仍然不敵市況,項目迄今共售出35伙,當中共有25伙買家採用建期付款,佔整體約71%。

較特別的為恒基於8月推售的紅磡BAKER CIRCLE.GREENWICH,同樣以低價發售,首批56伙折實平均呎價為18928元,迄今累售93伙,當中只有約36伙買家採用建築期付款,佔售出單位的38.7%,有代理表示,由於項目買家以上車客及小家庭為主,他們的資金相對緊絀,加上項目100天即供付款與建築期付款的折扣,相差達7%,故買家傾向採用即供付款方法入市。

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,由於現時息口已多次調高,供款已較以往「貴了不少」,故近期入市的買家,傾向採用建築期付款,購入單位毋須立即供款,可避免高利率供樓,預期息口即將見頂,明年甚至有機會減息,屆時便可以較平的利率供樓,較為化算。雖然採用建期付款有機會因樓價下跌而「未能上會」,但樓價近年作調整,加上近期推售的新盤以低價推售,相信再大跌的機會不高,故相信未來推售的新盤,買家仍傾向以建期付款認購單位。

業界人士指,金管局上月雖然就高成數按揭延伸至樓花單位,但樓花物業距離落成入伙仍有一段時間,在現時高息情況下,買家未必希望可即時上會,故措施暫時未算受歡迎。

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