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特首李家超昨日發表新一份《施政報告》,樓市調控措施「減辣,不撤辣」,包括買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半,兩者均會由15%減至7.5%;以及額外印花稅禁售期由3年縮短至2年、合資格專才置業印花稅可「先免後徵」等,專家對措施出台反應好壞參半。

 

施永青:樓市猶如肺炎 減辣作用微 

中原集團創辦人施永青指,減辣起不到太多作用。
中原集團創辦人施永青指,減辣起不到太多作用。

中原集團創辦人施永青指,減辣起不到太多作用,「 原本打你三下,變依家打你兩下」,都是有限制及懲罰。額外印花稅由3年變成2年,都是一個限制, 現在的樓市需要投資者入市,他們買了樓想靈活點「鐘意買就買,賣就賣」,現在兩年之內賣要罰印花稅,這樣會阻礙及限制樓市發展;而買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半,兩者由15%減至7.5%,都是屬於要懲罰的那班投資者。

他認為,現在連用家都租樓不買樓,雖然租值升了不少,但是社會上沒有足夠的買家,樓價就無法支持,對香港社會影響很大。他又指,現在市道在方向趨勢相對明顯向下,樓市已跌得很慘,情況猶如「肺炎」,但是政府覺得病不重、只是普通傷風,只開普通藥「食粒Panadol就算」,不用打抗生素。

梁志堅︰對症下藥

地產建設商會執委會主席梁志堅形容政府今次「做到對症下藥」。
地產建設商會執委會主席梁志堅形容政府今次「做到對症下藥」。

地產建設商會執委會主席梁志堅認為,政府推行之政策都對市面有正面影響, 形容今次「做到對症下藥」,表示: 「最重要係專才來香港買樓,起碼唔使先徵後免,依家係先免後徵;至於香港人買第二層樓可以減一半稅都有幫助,希望物業交投方面可以增加。」他續指,長遠睇好香港樓市,表示現時樓價下跌主要因息口高企影響,待香港企穩,經濟就有機會復甦,認為樓市都不會急升, 但起碼有機會止跌回升。

至於趕在《施政報告》公布前為新盤開價,嘉華國際(0173)、會德豐地產及中國海外(0688)發展的九龍東啟德承豐道15號啟德海灣第1期,開出「明益街坊價」,折實平均呎價為19,798元,創同區近6年半新低,平絕跑道區已開售新盤。

溫偉明:政府減辣「大刀闊斧」

嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)溫偉明表示, 措施不但可為樓市注入新動力,也有助吸引專才來港落地生根。
嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)溫偉明表示, 措施不但可為樓市注入新動力,也有助吸引專才來港落地生根。

嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)溫偉明表示,今次減辣幅度高於原先預期,當中額外印花稅禁售期由3年縮短至2年調整,形容政府因應市況「大刀闊斧」。至於合資格專才來港置業的辣稅改為「先免後徵」等同於撤銷買家印花稅,他認為,措施不但可為樓市注入新動力,也有助吸引專才來港落地生根。

同時受惠於重啟啟德單軌列車計劃,溫偉明指政府能夠提供大型的公共交通基建絕對是一件好事,「當日買這塊地的時候,已經有這個輕軌的建議,現時政府重啟,利用國家最先進的技術資源去重啟這件事絕對是一件好事,不只是會利好啟德的居民,其實在那裏從商,甚至做旅遊業都是一件好事」。

內地女讚減稅好

本身是業主的何先生認為減辣措施對樓市一定會「幫到手」,不過目前樓市仍是向下,但減辣措施有多大幫助都視乎外圍資金情況,主要是本地資金動力不足。市民Jason指現在樓市太差,形容是一潭死水,表示現時息口高企,認為減稅對提振樓市作用不大。

本身是業主的何先生認為減辣措施對樓市一定會「幫到手」。
本身是業主的何先生認為減辣措施對樓市一定會「幫到手」。
市民Jason(左)形容現在樓市是一潭死水。
市民Jason(左)形容現在樓市是一潭死水。

內地人張小姐表示現時香港樓市表現一般,主要是全球經濟都不太好。但是她認為政府推出專才置業印花稅可「先免後徵」措施,肯定吸引到她來港置業「便宜就會來啊!」

內地人張小姐認為政府推出「先免後徵」措施肯定吸引到她來港置業。
內地人張小姐認為政府推出「先免後徵」措施肯定吸引到她來港置業。

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