Previous Next

施政報告早前宣佈「減辣」,有部分持貨2年業主隨即放售物業, 其中上車盤嘉湖山莊一個兩房單位,業主因睇淡後市,不惜損手逾百萬元離場。

美聯助理聯席董事張子健表示,單位位於嘉湖山莊5座中層E室,實用面積446方呎,2房間隔。據悉,因業主睇淡後市,故政府宣布禁售期減至兩年後,隨即叫價400萬元於市場放售,放盤3小時獲區內上車客零議價以400萬元承接,呎價約8,969元。
 
據悉,原業主於2021年以512萬元買入單位,持貨2年,帳面蝕讓約112萬元。

柏傲莊現首宗蝕讓成交

中原分行副區域營業經理劉俊杰表示,大圍柏傲莊SSD解禁後暫錄3宗成交,當中出現首宗蝕讓成交,單位位於7A座中層F室,面積345方呎,採1房間隔,向西北,業主放盤時叫價730萬元,議價後最終以695萬元成交,折合實用呎價20,145元。

單位位於7A座中層F室,面積345方呎。(相片由代理提供)
單位位於7A座中層F室,面積345方呎。(相片由代理提供)
單位洗手間(相片由代理提供)
單位洗手間(相片由代理提供)
單位採一房間隔(相片由代理提供)
單位採一房間隔(相片由代理提供)

原業主於2020年以約790萬元買入單位,持貨3年,帳面蝕讓約95萬元,貶值12%,據悉,因業主急於套現,故願意蝕讓。

代理表示,柏傲莊現時有約130個放盤,其中肯蝕讓的不多,主要都是一房單位為主,而三房叫價相對硬淨。

御凱4房1960萬易手

美聯高級營業經理石家誠指,荃灣御凱2座高層B室,面積947方呎,屬4房間隔,單位先前以2,180萬元放售,獲區內換樓客垂青,鍾情單位屬海景優質大戶及罕有放盤,故把握是次市場低位入市,議價220萬元後,以1,960萬元承接,呎價約20,697元。


田景邨150萬居二價售

祥益區域董事黃慶德說,屯門田景邨11座高層4室,面積375方呎,獲區內綠表客垂青,新買家表示熟悉該區環境,考慮到屋苑周邊配套完善,而且鄰近家人居所,方便照應,遂以150萬元(居二市場價)購入,呎價約4,000元,屬市場價水平。

一號西九龍1365萬易手

利嘉閣高級聯席董事邱家仁稱,長沙灣一號西九龍2座中層A室,面積約973方呎,屬4房連套房間隔,望開揚市景,單位獲買家垂青,經議價後以1,365萬元成交,呎價約14,029元。據悉,原業主於2012年以約1,348.7萬購入,持貨至今轉手,帳面獲利逾16萬元。

---

投選心目中把ESG實踐得最好的機構 贏主題樂園門券! https://bit.ly/46TyJFM

《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ