中原城市領先指數CCL最新報153.67點,按周跌0.63%,連跌3周共2.13%,樓價重回2017年4月中時水平,今年樓價倒跌近2%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,施政報告前,市場繼續憧憬減辣,買家觀望,二手成交疲弱,整體樓價持續下跌。而香港置業數據指,10月二手成交註冊不足2000宗,創近5年新低。

指數較今年4月168.40點高位累跌8.75%,亦較2022年12月156.37點低位跌1.73%。逾七成半成交是在10月9日至10月15日簽臨時買賣合約,財政司司長放風減辣後第2周的市況、反映施政報告前兩周市況。

楊明儀指出,政府落實樓市減辣措施及美國連續2次暫停加息,利好市場氣氛,有助刺激成交量回升。惟現時本港處於高息環境,本地拆息持續於高位徘徊,銀行仍有加息壓力,相信短期樓價下跌方向未變。第四季CCL目標148點,現時只差5.67點或3.69%。

香港置業:10月二手成交註冊不足2000宗

香港置業研究部董事王品弟表示,根據土地註冊處資料顯示,10月二手住宅錄得1,917宗註冊,較9月的2,088宗減少約8.2%,創近5年新低。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,10月註冊個案一般主要反映9月市況。

若以金額劃分,當中500萬元或以下二手住宅錄947宗註冊,按月減少約6.4%;逾1,000萬元二手住宅錄227宗註冊,按月減少約8.5%;逾500萬至1,000萬元二手住宅錄743宗註冊,按月減少約10.3%。

王品弟表示,上周公佈的《施政報告》,提出多項有關樓市措施,包括為三大「辣招」減辣、延長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期等,相信有助加快二手住宅市場流轉;惟鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,料相關情況將陸續於之後的註冊個案反映。

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