英皇國際(0163)發展的香港仔新盤澄天,以共收逾500票之勢,今日首輪以價單方式公開發售85伙。就位於灣仔展銷廳現場所見,早於開售前半小時已有大批準買家到達現場輪候登記,不時出現排隊人龍,現場秩序井然,氣氛熱鬧。據銷售安排顯示,每位買家最多可購2伙。其中,英皇娛樂新晉小花「小背心」許靖韻(Angela)斥資約552萬購入大1房單位。
英皇國際副主席楊政龍表示,澄天首輪開售截至今日上午11時 ,不足1小時已有超過30伙獲揀選,並以自住用家為主,亦有不少換樓客,以及專才人士。將會視乎銷售而決定加推安排。
楊政龍補充,今日來到現場揀樓的準買家出席率相當理想,出席準買家9成為自住客;1成為投資客,亦不乏外來專才出席。以區域劃分,大部分來自港島區,亦有約1成準買家來自九龍及新界區。
![大批準買家輪候揀樓方,人龍過百並塞爆售樓處。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/bd7cb715fe2b03152f38d4305ac1e8b7/2023-11/WhatsApp_Image_2023-11-04_at_10_33_47.jpeg)
![大批準買家輪候揀樓,目測現場人數過百,塞爆售樓處。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/39fe590609ccad362564614434c6d7ad/2023-11/WhatsApp_Image_2023-11-04_at_10_33_46.jpeg)
![現場所見,於上午9時45分,部份準買家已抵達澄天銷售處,目測排隊人龍接近一百人。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/69e00f3836ec0e1b263d6c62d02d7191/2023-11/WhatsApp_Image_2023-11-04_at_10_09_51.jpeg)
![現場所見,於上午9時45分,部份準買家已抵達澄天銷售處,目測排隊人龍接近一百人。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/0159d7b49474a6b263f7142e148178a2/2023-11/WhatsApp_Image_2023-11-04_at_10_09_52_2_.jpeg)
![現場所見,於上午9時45分,部份準買家已抵達澄天銷售處,目測排隊人龍接近一百人。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/f1ba19dd0f9e0612e04618e5583701b1/2023-11/WhatsApp_Image_2023-11-04_at_10_09_52.jpeg)
澄天主打1至2房戶,首輪公開發售的85伙價單單位,其中包括45伙1房,面積由286至325方呎。計算最高折扣5%後,折實平均呎價17,261元。85伙價單售價介乎463.3萬至834.5萬,呎價16,199至20,863元;折扣後售價440.14萬至792.78萬元,折實呎價15,390至19,820元。
許靖韻斥552萬購低層1房戶
許靖韻(Angela)接受訪問時表示,今次屬第二次置業,斥資約552.8萬購入項目大1房單位,並且可享海景。她透露,看完示範單位後,認為項目間隔四正實用,故決定入市,屆時再決定用作自住或投資。
她透露,首次置業以400多萬購入喜遇1房,目前作收租之用。另外,認為《施政報告》推出「減辣三招」後,對自己有幫助,可減輕入市負擔。同時希望樓價可以回升,惟認為目前樓價好貴。
![許靖韻認為《施政報告》推出「減辣三招」後對自己有幫助,可減輕入市負擔,惟認為目前樓價仍然好貴。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/4fcf477cf86917b294c1f86f4f1a74ac/2023-11/WhatsApp_Image_2023-11-04_at_11_48_59_1_.jpeg)
![藝人許靖韻(Angela)現身售樓處。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/1afe78a543ad6f764ba7244db2f900d6/2023-11/WhatsApp_Image_2023-11-04_at_10_56_30_1_.jpeg)
![藝人許靖韻(Angela)現身售樓處。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/6af2ac71a8b6b289d6d857db3839beaf/2023-11/WhatsApp_Image_2023-11-04_at_10_56_30.jpeg)
即睇英皇新盤澄天18樓B室287呎1房示位:
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/06210d0fbe6de393333834570ff8f471/2023-11/WNP01P02251023.jpg)
![位於18樓B室的一房無改動示範單位,實用面積 287 平方呎,客飯廳以長形開則,間隔實用。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/17d94d831549233c183da3a61bb6c088/2023-10/WhatsApp_Image_2023-10-24_at_13_08_15_1_.jpeg)
![位於18樓B室的一房無改動示範單位,實用面積 287 平方呎,客飯廳以長形開則,間隔實用。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/dc20e012526624ceab5f92d0a85f8c05/2023-10/WhatsApp_Image_2023-10-24_at_13_08_14_2_.jpeg)
![開放式廚房配以灰色儲物櫃拼砌黑色直紋廚櫃及黑色台面。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/0107095c087e9f93e94ffdedeb60a166/2023-10/WhatsApp_Image_2023-10-24_at_13_08_15_2_.jpeg)
![開放式廚房配以灰色儲物櫃拼砌黑色直紋廚櫃及黑色台面。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/9139e1d1ccc8cc390c4360bd8e5de3e8/2023-10/WhatsApp_Image_2023-10-24_at_13_08_15.jpeg)
![開放式廚房配以灰色儲物櫃拼砌黑色直紋廚櫃及黑色台面。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/d023caff2565d715b975a553459b7ff4/2023-10/WhatsApp_Image_2023-10-24_at_13_08_17.jpeg)
![開放式廚房配以灰色儲物櫃拼砌黑色直紋廚櫃及黑色台面。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/5b5f41c8f8d4c90d9e235b669f8d1777/2023-10/WhatsApp_Image_2023-10-24_at_13_08_16.jpeg)
![浴室入口設於房內,以趟門式設計。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/4a40f8623604494b185194e574098e1c/2023-10/WhatsApp_Image_2023-10-24_at_13_08_13.jpeg)
![睡房間隔方正實用,擁有與客廳同向的大玻璃窗,有足夠空間放置雙人睡床及衣櫃。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/e7f218f80336b074e6d4a48936b3584b/2023-10/WhatsApp_Image_2023-10-24_at_13_08_13_2_.jpeg)
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/87f3d9e3f342b51f6818e496dbbb5f03/2023-10/WhatsApp_Image_2023-10-24_at_13_08_18.jpeg)
最低售價折實為約440萬元,折實呎價由15,390元起;40伙兩房面積劃一400方呎,兩房入場折實售價約628萬元,折實呎價由15,689元起。
即睇英皇新盤澄天18樓D室400呎2房示位:
![兩房示範單位以18樓D室為設計藍本,實用面積400平方呎,客飯廳以長形開則。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/085c356e1fbe7a28dd6c0408a71f456e/2023-10/WhatsApp_Image_2023-10-24_at_13_08_43.jpeg)
![開放式廚房配以灰色儲物櫃拼砌黑色直紋廚櫃及黑色台面。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/44f9f312f588d77f14b2f65bd176b99d/2023-10/WhatsApp_Image_2023-10-24_at_13_08_47_3_.jpeg)
![右邊睡房毗鄰浴室,可將睡房空間設計成套房佈局。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/3ef59972223fb97d61ff59b3acb46895/2023-10/WhatsApp_Image_2023-10-24_at_13_08_45_1_.jpeg)
![右邊睡房毗鄰浴室,可將睡房空間設計成套房佈局。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/8a12851073038e35f8749dc700ebef0e/2023-10/WhatsApp_Image_2023-10-24_at_13_08_45.jpeg)
![兩間睡房分布於客飯廳左及右兩側的位置,一邊睡房用作為睡眠的休息空間,另一邊可打造成書房或工作室。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/96c5c18357f1a158bbc926500bbe96f5/2023-10/WhatsApp_Image_2023-10-24_at_13_08_43_1_.jpeg)
![兩間睡房分布於客飯廳左及右兩側的位置,一邊睡房用作為睡眠的休息空間,另一邊可打造成書房或工作室。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/7dbce19fc22f1b76a306d83a09f9efeb/2023-10/WhatsApp_Image_2023-10-24_at_13_08_46_1_.jpeg)
![兩間睡房分布於客飯廳左及右兩側的位置,一邊睡房用作為睡眠的休息空間,另一邊可打造成書房或工作室。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/28c486acbccd9eb03469e85c21460d38/2023-10/WhatsApp_Image_2023-10-24_at_13_08_46_2_.jpeg)
![三合一露台實用面積約38平方呎。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/aa53170a54543b1e6f3cdffbd431bd54/2023-10/WhatsApp_Image_2023-10-24_at_13_08_46.jpeg)
![三合一露台實用面積約38平方呎。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/5883534cbf9dcd80215d51b8669b3be9/2023-10/WhatsApp_Image_2023-10-24_at_13_08_45_2_.jpeg)
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/666d9fe100a168095adfb13cb73274b5/2023-10/WhatsApp_Image_2023-10-24_at_13_08_47_2_.jpeg)
美聯布少明:新盤低價策略湊效 澄天首輪料沽7成單位
美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,隨著施政減辣,美國停加息,利好因素增強買家入市意欲,而澄天以低市價開盤,故吸引用家及投資客捧場,料首日可售出7成單位。
布少明稱,澄天銀碼較細,故吸引不少用家,佔約7成 ,當中不乏以年輕買家,佔約8成。客人主要來自港島,佔約7成,而九龍及新界亦佔約3成。另外,項目位處港島,租務潛力厚,料項目入伙後,呎租可達55至60元,租賃回報可逾3厘多,故買家中約3成為長線投資客。
![美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,澄天以低市價開盤,故吸引用家及投資客捧場,料首日可售出7成單位。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/b28b9331f3ee00656d035170a90ffb99/2023-11/WhatsApp_Image_2023-11-04_at_10_28_37.jpeg)
布少明指出,由於施政報告後,樓市整體氣氛向好,加上美國停加息,加息週期有望完結,樓市不明朗因素消退,準買家入市意欲增加。而11月多個新盤登場,並視乎個別大型新盤開售進度,料全月一手交投有望錄得1,000至1,500宗成交。二手交投亦會向好,第四季樓價更有望止跌回穩,甚至錄得升幅。
中原陳永傑:澄天換樓客主導
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本周末一手新盤十分熱鬧,九龍區及港島區兩盤齊齊開售,亦是施政報告減辣後第二個周末,市場反應攸關重要。
澄天首日推售85伙,現場反應熱烈,該行亦先拔頭籌,在項目早前推出的4伙特色單位中,成功促成3伙,買家主要為區內換樓客,區內自2009年便未有新樓落成,連花園平台、天台等特色戶更是極為罕有,受區內客追捧,有價有市。而今日發售的85伙傳統單位,主打一至兩房戶,貼合需求,料銷情理想。
![中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本周末一手新盤十分熱鬧,九龍區及港島區兩盤齊齊開售,亦是施政報告減辣後第二個周末,市場反應攸關重要。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/81640b781734223fceaf336482712bab/2023-11/WhatsApp_Image_2023-11-04_at_10_49_44.jpeg)
陳永傑續稱,今個周末兩盤齊開,全港有300伙一手推出,是自8月九龍區新盤以來最旺的一個周末,料會造成雙驘局面。相信11月一手成交量可達1,300宗,創8個月以來新高。他指,樓市踏入融雪初期,回復需時,料發展商維持低價高開,以追回過去三個月的成交量,二手交投則持續受壓,減價盤方可獲承接。
享999年「千年地契」
位於香港仔舊大街80號的澄天,為南區15年來首個新盤住宅項目,樓高23層,提供110個單位,間隔涵蓋一房至三房,當中主打一房及兩房戶型,標準單位面積介乎286至400方呎;另設9伙特色戶,設有一房至三房,面積由245至881方呎。預計關鍵日期為2025年3月31日。值得—提的是,項目享有為期999年的「千年地契」。
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