有報道指，房委會將重建有60年歷史、逾7400個單位的彩虹邨，有立法會議員預計重建需時至少20年、重建後樓高可達40層。這一塊市區靚地重建，政府會否撥一部份予私人發展商用作興建私人住宅？而專家則表示，參考多個數據認為機會不大。
基於市民輪候公屋時間仍然相當長，張翹楚認為未必會劃出部份地皮作私人土地發展。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，彩虹邨入伙年份為1962年，而座數有11座，對比石硤尾邨的話，入伙年份為1954年，座數及伙數相對較多：「因為當時係一個徙置區形式，政府其他早於80年代已經開始做整體重建規劃，直至去到90年代先開始封邨，2000年先開始拆卸，由1999年去計算直至2019年重建既石硤尾邨先陸續落成，中間已經涉及20年，所以大家都係參考石硤尾邨，大約預計到重建的話都要需要20年去發展。」
他續指，彩虹邨座數相對較少，發展年期未必要20年時間，但十多年就一定「走唔甩」。
基於市民輪候公屋時間仍然相當長，張翹楚認為未必會劃出部份地皮作私人土地發展：「雖然大家都知道輪候公屋時間縮短咗，由超過6年到宜家5.3年，但仍然對比政府目標4.5年以及房委會目標3年仲有好大段距離，我相信呢個時期，去重建一個資助房屋屋邨，當資助房屋輪候時間仲咁長，仲要劃部份土地興建私樓，我覺得呢個機會性唔高。」
張翹楚對比啟德樓面地價，現時每平方呎下跌至5,000多元，他相信彩虹邨這個範圍真的要發展的話，以現時去市況去看，樓面地價會低於5,000元，如果這塊用地用在資助房屋上，成本是降低了，因為地價便宜，所以基於這個因素，他認為沒有需要預留土地作私樓發展。
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