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長實(1113)去年將超級豪宅西半山21 BORRETT ROAD打包出售予新加坡基金華瑞資本,呎價約6.2萬元,惟今年中遭撻訂及殺訂逾20億元,並表示「甚為可惜」,將按市況重新作出銷售安排;最新項目則錄得一個逾2,000方呎的四房成交,以1.36億元沽出,扣除車位價值後呎價約6萬元,即較撻訂前呎價低約3%。

華瑞資本在港甚低調,合夥人阮思玲(右)去年聯同長實亮相。
華瑞資本在港甚低調,合夥人阮思玲(右)去年聯同長實亮相。

 

21 BORRETT ROAD去年打包出售予新加坡基金華瑞資本,惟今年中遭撻訂及殺訂逾20億元
21 BORRETT ROAD去年打包出售予新加坡基金華瑞資本,惟今年中遭撻訂及殺訂逾20億元
早前21 BORRETT ROAD曾開放現樓示範單位予傳媒參觀
早前21 BORRETT ROAD曾開放現樓示範單位予傳媒參觀
設計華麗
設計華麗
廚房具空間感
廚房具空間感
示範單位飯廳位置
示範單位飯廳位置
示範單位客廳
示範單位客廳
單位享繁華中環市景
單位享繁華中環市景
最新成交單位面積2,169方呎,連同一個車位以1.36億沽出
最新成交單位面積2,169方呎,連同一個車位以1.36億沽出

 

呎價較兩個月前相差兩成

據一手成交紀錄冊顯示,最新成交單位為9樓6號室,面積2,169方呎,為四房雙套間隔,連同一個車位以1.36億沽出,呎價約62,702元,為撻訂後第二宗成交。若扣除價值500萬元的車位,單位市值約1.31億元,呎價約6萬元,較去年華瑞資本購入單位時市值呎價6.2萬元,低約3%。

至於屋苑對上成交於今年9月,即撻訂後首宗成交,位於20樓2號室,面積2,154方呎,以約1.81億元,連2個車位成交,呎價約83,937元,扣除價值1,000萬元的兩個車位,單位市值約1.71億元,呎價79,387元,與最新成交單位呎價則相差21%。

去年曾208億打包售予華瑞資本

事實上,長實去年將21 BORRETT ROAD餘下單位,以207.66億元出售予華瑞資本,通告列明涉及152個住宅單位、242個住宅停車位及31個電單車停車位,當中每個住宅車位金額涉及500萬元及每個電單車位30萬元,而住宅單位市值平均呎價6.2萬元。 

自華瑞資本去年收購21 BORRETT ROAD後,直至今年7月份只售出5伙,部分連同車位在內,成交呎價介乎6.17萬至7.01萬元,貼近買入價。基金遭沒收一成或20.8億元訂金,相對於其2年前披露的資產管理規模(AUM)40億美元(約312億港元)而言,縮水逾6%,或反映其看淡樓價後市而止蝕。

仲量聯行料全年豪宅或跌一成

仲量聯行早前指,雖然上半年豪宅市場略升1.3%,但加息影響、內地買家未重投香港樓市等影響,估計全年豪宅可能跌5%至10%。不過,萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒早前表示,本港豪宅供應量不足,現有業主持貨能力亦足夠,相信豪宅樓價仍會平穩。

21 BORRETT ROAD是長實近年的重點新盤,其所在地皮早於2011年6月由長實以116.5億元投得,為當年全港排名第二的百億地王,每呎樓面地價為26,763元。

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