長實（1113）去年將超級豪宅西半山21 BORRETT ROAD打包出售予新加坡基金華瑞資本，呎價約6.2萬元，惟今年中遭撻訂及殺訂逾20億元，並表示「甚為可惜」，將按市況重新作出銷售安排；最新項目則錄得一個逾2,000方呎的四房成交，以1.36億元沽出，扣除車位價值後呎價約6萬元，即較撻訂前呎價低約3%。
呎價較兩個月前相差兩成
據一手成交紀錄冊顯示，最新成交單位為9樓6號室，面積2,169方呎，為四房雙套間隔，連同一個車位以1.36億沽出，呎價約62,702元，為撻訂後第二宗成交。若扣除價值500萬元的車位，單位市值約1.31億元，呎價約6萬元，較去年華瑞資本購入單位時市值呎價6.2萬元，低約3%。
至於屋苑對上成交於今年9月，即撻訂後首宗成交，位於20樓2號室，面積2,154方呎，以約1.81億元，連2個車位成交，呎價約83,937元，扣除價值1,000萬元的兩個車位，單位市值約1.71億元，呎價79,387元，與最新成交單位呎價則相差21%。
去年曾208億打包售予華瑞資本
事實上，長實去年將21 BORRETT ROAD餘下單位，以207.66億元出售予華瑞資本，通告列明涉及152個住宅單位、242個住宅停車位及31個電單車停車位，當中每個住宅車位金額涉及500萬元及每個電單車位30萬元，而住宅單位市值平均呎價6.2萬元。
自華瑞資本去年收購21 BORRETT ROAD後，直至今年7月份只售出5伙，部分連同車位在內，成交呎價介乎6.17萬至7.01萬元，貼近買入價。基金遭沒收一成或20.8億元訂金，相對於其2年前披露的資產管理規模（AUM）40億美元（約312億港元）而言，縮水逾6%，或反映其看淡樓價後市而止蝕。
仲量聯行料全年豪宅或跌一成
仲量聯行早前指，雖然上半年豪宅市場略升1.3%，但加息影響、內地買家未重投香港樓市等影響，估計全年豪宅可能跌5%至10%。不過，萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒早前表示，本港豪宅供應量不足，現有業主持貨能力亦足夠，相信豪宅樓價仍會平穩。
21 BORRETT ROAD是長實近年的重點新盤，其所在地皮早於2011年6月由長實以116.5億元投得，為當年全港排名第二的百億地王，每呎樓面地價為26,763元。
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