新盤持續低開加上息口高企下,二手市場繼續「捱打」,月內成交以減價及低市價主導,連帶銀行估值取態轉趨保守,屋苑估值級級跌。本報追蹤20個指標屋苑估價,最新有19個屋苑估值進一步下滑,跌幅介乎0.91%至10.58%,僅1個按月持平。

二手市場頻頻錄得低市價及蝕讓成交個案,導致銀行估價更趨保守;本報統計20個指標屋苑最新銀行估值,11月有多達19個屋苑估值按月出現跌幅,與上月相同,惟估值由上月跌0.45%至9.89%,按月擴闊至0.91%至10.58%。

銀行估價趨保守

上述屋苑中跌幅最傷,為大角咀港灣豪庭7座中層A室,更跌穿500萬關口,最新估值約490萬,至少是自2022年1月後新低,較上月估價約548萬,按月蒸發58萬,跌幅約10.58%,是月內唯一錄雙位數跌幅屋苑,期內跌幅料屬近年最多,與上月同期跌約1.44%相比,勁挫9.14個百分點,該屋苑估值已連跌3個月,累挫約14.04%。

新盤低開打擊

其次沙田第一城20座中層C室,最新估值約447萬,創近年新低紀錄,對比上月492萬,按月再跌45萬或約9.15%,該屋苑估值已連跌2個月,累計急挫約18.13%。

鰂魚涌指標屋苑之一的太古城海景花園39座美菊閣中低層B室,面積1021方呎,最新估值1753萬,料屬近年低位,按月跌7.15%,其估值由今年4月錄2252萬一直級級回落,7個月間共減少499萬,急挫達22.16%。

另有10個屋苑估值按月跌幅介乎約2.08%至5.88%;5個屋苑跌幅不足2%,幅度介乎約0.91%至1.54%,當中月內跌幅最少為馬鞍山新港城A座低層5室,面積579方呎,最新估值652萬,按月微跌0.91%。

月內僅有一個屋苑單位估值按月維持不變,為北角和富中心10座低層A室,最新估值按月維持2337萬不變。

本報追蹤20個指標屋苑估價,最新有19個屋苑估值進一步下滑,跌幅介乎0.91%至10.58%,僅1個按月持平。

 

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