近年頻頻賣產的鄧成波家族,大部份均以蝕讓離場,其中最新市場消息指,有物業淪為銀主盤,總值共5,800萬元。

據悉,由該家族成員持有的何文田天次樓2伙收租物業,最新由銀主接管放售,總值共5,800萬元。分別位於低層B室及高層A室,面積同為1,884方呎,A室叫價2,950萬元,呎價15,658元;B室以2,850萬元,呎價15,127元,

消息指,上述2伙均連租約出售,並不設睇樓,其中B室現連每月4.68萬元租約,租期至明年11月底,而A室目前月租為5.8萬元,租期至2025年10月底屆滿,如2伙以上述作價售出,買家將有約2厘及2.4厘租金回報。

天次樓位於何文田山道2號,樓齡約59年,採單幢式設計,提供12伙。資料顯示,鄧成波或有關有人士於2004年底以4,380萬元買入天次樓共6伙及部份車位,市傳一度有意買入作重建用途,惟翌年改變計劃,率先把其中一伙高層B室以1,500萬元售出。

本月已賣出兩資產 

11月份,鄧成波家族已賣出兩資產,其中位於銅鑼灣利園山道61至73號寶榮大樓地下G及H舖,建築面積約1,500方呎,以約9,868萬元成交,平均呎價6.58萬元;鄧成波家族於2017年6月以2.08億買入,持貨6年,帳面蝕讓約1.1億元,跌幅約53%,買家為珍妮曲奇或有關人士。

繼銅鑼灣利園山道舖之後,最新沽售荃灣灣景花園商場車位,買家為上市公司美建集團,以「買公司」形式交易,除了物業,所購入的公司還包括淨負債6,500萬元。

美建集團(0335)以「買公司」形式,向鄧成波家族購入荃灣灣景花園商場及車位,美建集團公布,買方Upbest Land Company Limited為美建旗下附屬公司,目標威豪企業有限公司,收購價1.8億,於簽署臨約時物業市值約2億,威豪截至去年12月31日,出售債項近3.9億,淨負債6,500萬。該物業為荃灣青山公路633號灣景商業單位,商場第1期低層2樓平台幼兒園校舍,地下1樓停車場48至89號,部分交吉部分連約,目前月租約13萬。

物業估值約2億

公告亦指,雙方簽署臨時約時,買方支付900萬,於11月24日或之前,須再支付2,700萬元作為第二筆按金,物業於今年12月29日或之前完成交易,屆時買家支付1.44億。

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