新盤低開及息口高企等不利因素影響下,二手市場表現遜色,蝕讓成交不絕於耳;據本報統計顯示,11月有43個屋苑錄蝕讓成交,按月減少7個,最新帳面蝕幅約0.7%至25.9%;當中西貢清水灣傲瀧,出名多明星聚居,當中劉愷威、關智斌、袁偉豪以及張寶兒等都是屋苑住客。屋苑同樣出名多蝕讓, 最新一個4房戶,原業主持貨4年帳面勁蝕639萬最傷,登上11月蝕讓榜首;而紅磡黃埔新邨一個低層戶,原業主持貨6年帳面大幅貶值25.9%最多。

整體樓市未有起色,本報統計顯示,11月至截至昨日錄約51宗已知蝕讓成交,涉及約45個屋苑,對比10月63宗蝕讓成交,涉及52個屋苑,分別減少19%及13.5%;而月內屋苑帳面蝕幅約6萬至639萬,幅度約0.7%至25.9%。

蝕幅0.7%至26%

上述屋苑中以蝕幅計達25.9%,中原分區營業經理袁顯岸表示,紅磡黃埔新邨R座低層6室,面積323方呎,兩房間隔,最新僅以388萬成交,呎價約12012元。袁顯岸指,原業主於2017年12月以523.8萬購入,持貨快近6年現易手,帳面需蝕讓135.8萬,期內貶值25.9%,為11月蝕幅最高。

其次為沙田九肚山玖瓏山一個3房戶,中原分行經理霍栢雄表示,該屋苑月瓏閣1座中層B室,面積954方呎,屬3房連套房儲物房及工人套房間隔,獲外區換樓客議價後以1108萬購入,呎價11614元。原業主2014年以1465萬購入,持貨9年帳面蝕約357萬,期內單位貶值約24.4%位列次席。

世紀21奇豐營業董事廖振雄說,西貢清水灣傲瀧1座地下A室,面積1760方呎,以3860萬成交,呎價約21932元,原業主2019年以4499萬購入單位,帳面蝕639萬,期內貶值14%。

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