儘管暑期租務旺季已過,然而高息環境下,不少準買家「轉買為租」帶動屋苑租賃保持活躍,特別是新晉屋苑,當中啟德11月錄逾100宗租賃個案。業界指出,息口高企增加供樓負擔,假如用家看淡後市,多數選擇租樓。

中原分行經理施蒂文表示,11月啟德錄逾100宗租賃個案,為連續11個月錄逾百宗,最近一宗為HENLEY PARK第1A座高層H室,面積250方呎,開放式間隔,以每月1.5萬租,呎租60元。

除HENLEY PARK之外,MONACO ONE租務同樣活躍,其中2B座中層E室,面積329方呎,1房開放式廚房間隔,近日以每月1.63萬租出,呎租50元。

除新晉屋苑之外,傳統指標屋苑亦紛獲租客承接。美聯高級分區營業經理鍾家豪表示,荃灣中心12座極高層E室,面積324方呎,附連258方呎天台,業主遷出後將單位放租,最終以每月1.2萬租出,呎租約37元。

愉景新城1.58萬獲承租

區內代理透露,同區愉景新城4座中層B室,面積474方呎,2房間隔,原本以每月1.68萬放租,由於租客願意一次過預繳全年租金,最終減價1000元,以每月1.58萬租出,呎租33元。據了解,11月荃灣區錄約220宗租賃個案,為連續11個月錄逾200宗。

中原亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示,政府的樓市「辣招」扭曲市場,以致租務向來較買賣活躍,近年高息環境令情況更加惡劣,增加置業人士供樓負擔,因此若用家看淡後市,多數選擇租樓。

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,雖然政府「減辣」對樓市有幫助,但市場反應慢熱,用家因息口高企等因素,入市態度觀望,所以會先行選擇租樓住。與此同時,部分海外專才來港之後,暫時不會選擇在港置業,亦令屋苑租賃需求增加,但相信明年「租多過買」情況會有所改善。

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