利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示,店舖買賣登記經歷10月份創下逾3年半新低後,11月迅速反彈,該行綜合土地註冊處資料,10月份全港共錄56宗店舖登記,較9月份的83宗再跌33%,除了連跌2個月外,亦創自2020年3月以來44個月(即逾3年半)新低,期內金額大減68%,僅錄5.48億元,為2003年3月以來逾20年半按月新低,亦為1996年有史以來第4少的月份。

金額錄5.48億大減68%

在7個價格組別當中,共5個登記量報跌,跌幅介乎13%至100%,1億元或以上登記量跌幅最大,由9月的3宗挫至10月的0宗,跌幅達100%。至於2000萬至5000萬元以內及200萬元以下2個組別,各自減少57%及48%,至分別錄3宗及15宗登記。值得注意的是,1000萬至2000萬元以內中價舖逆市造好,10月錄16宗登記,按月升7%外,成為登記最旺的銀碼層;至於5000萬至1億元以內高價店舖登記錄2宗,按月持平。

本月登記按月升43%

以地區劃分,在該行觀察的13個分區當中,共有9個地區登記量按月下跌,當中除北角(炮台山區)、觀塘區、大埔區均跌至「零」成交外,其餘跌幅最大者為尖沙咀(佐敦)跌78%,由9月的9宗大減至10月只有2宗;灣仔(銅鑼灣)區大減67%至僅1宗登記。至於10月份逆市升幅最顯著為旺角(油麻地及大角咀)及元朗區,分別按月增加29%及20%,各自錄9宗及6宗登記。

鄭得明指,雖然店舖買賣10月份沉底,但受《施政報告》振經濟、搶企業及吸人才,加上目前旅遊業逐步回暖,對提振零售消費市道有一定幫助。11月份截至28日為止,店舖登記重越逾70宗,達71宗,料全月有力上試80宗水平,按月料大升近43%,年底消費旺季到來,買賣可望穩中向好。

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