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本港疫後復甦進度不似預期,政府調低全年經濟增長預測至3.2%,近日港股更頻創逾一年新低,樓市在「減辣」後亦未見起色,如何重振資產市場動力,是財爺陳茂波的必答題。明年2月發表《財政預算案》已展開公眾諮詢,據聞港區全國人大代表、政協委員前日與陳茂波會面,席間多名大企業高層踴躍發言,一面倒要求《預算案》全面撤銷樓市辣招,但政府暫時似乎仍傾向「小步慢走」。

近日股巿屢創新低。資料圖片
近日股巿屢創新低。資料圖片
財政司司長陳茂波。資料圖片
財政司司長陳茂波。資料圖片
7月至11月的住宅成交平均為每月約2800宗,較上半年低35%。資料圖片
7月至11月的住宅成交平均為每月約2800宗,較上半年低35%。資料圖片
有港區人代表示,目前香港經濟幾方面受壓,高息環境不利樓市、股市發展。資料圖片
有港區人代表示,目前香港經濟幾方面受壓,高息環境不利樓市、股市發展。資料圖片
有商界中人透露,早前與內地官員討論香港經濟前景,對方形容「樓市搞不活,經濟怎會好」。資料圖片
有商界中人透露,早前與內地官員討論香港經濟前景,對方形容「樓市搞不活,經濟怎會好」。資料圖片

《施政報告》宣布樓市減辣至今,市場交投雖略有回升,但仍低於今年上半年平均水平,樓價繼續偏軟。陳茂波日前表示,目前樓市氣氛審慎,樓價在今年首十月下跌4%;7月至11月的住宅成交平均為每月約2800宗,較上半年低35%,成交量仍在低位徘徊。

樓市減辣僅一個多月,商界議員近日已再次要求全面撤辣,據悉陳茂波前日透過實體和視像方式,與數十名港區人大政協會面,蒐集意見,席間多名大企業高層、社團領袖,均不約而同要求全面撤辣,與會者形容訴求幾乎是一面倒,但陳茂波全程以聽為主,僅在總結時表示已收到所有意見,未具體回應。據聞,身兼全國政協的幾大地產商代表未有現身。

一名社團高層向筆者表示,現時「股市日日跌、樓市日日蝕讓,已形成信心問題」,認為地產業與各行各業息息相關,股樓不景氣,自然打擊市民消費信心,造成惡性循環,雖然全撤不代表樓市即上揚,但可吸引更多內地人來港買樓,搞活地產市道。

至於如何平衡港人置業需求,他認為現時已到達可負擔水平,不能因為要幫年輕人上車,就不顧其他方面,「唔通要5000元一呎先叫平?」

有港區人代表示,目前香港經濟幾方面受壓,高息環境不利樓市、股市發展,加上美方經常威脅制裁,西方基金亦減少買入港股,認為這是陣痛期,需時過渡。

他指政府希望樓市平穩,擔心全面撤辣會令樓價回升,被未置業的本地市民責難,寧願「小步慢走」。

有商界中人透露,早前與內地官員討論香港經濟前景,對方形容「樓市搞不活,經濟怎會好」,但沒明言應如何做。該人指,即使全面撤辣亦未足以提振地產市道,需多想其他方法,提到近期內地為應對房地產危機,推出多種招數如「認房不認貸」、大幅鬆綁按揭等,雖然本港與內地經濟模式有別,但提醒政府可循其他途徑思考「救樓市」方法。

聶風

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