隨着核心區舖位陸續承租，核心邊緣地舖亦受注目，銅鑼灣白沙道一個地舖，舊租客老三陽，交吉約一年後，以每月20萬元租出，新租客茶餐廳，平均呎租133元。

上址為白沙道4號地舖，建築面積約1500方呎，該舖舊租客為上海食品雜貨店老三陽，早於2011年以30萬元承租，經歷舖市高峰後，於2019年月租為36萬元，老三陽於2022年12月底搬出。

平均呎租133元

業主以每月30萬元放盤，舖位交吉一年，近期以每月20萬元租出，減價10萬元或幅度33%，平均呎租133元。

現場所見，該地舖圍板裝修中，市場消息透露，新租客茶餐廳，事實上，該舖位一直以來的租客，皆與「食」有關，如食肆及賣食品。中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，白沙道租金高峰期，為2010年至2013年，當時同類型舖位由萬寧承租，月租高達50萬元，現時租金較高位大跌60%。

租金較高峰期跌60%

該行商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，11月份市場共錄約336宗商舖租賃，總金額約3,898萬元，成交宗數與10月份的337宗相若，金額按月增加4.7%，兩者與2022年同期相比，則分別跌約13%及約5.5%。

上月錄約336宗商舖租賃

11月市場接錄大手租務，中環畢打街更連錄2宗大額租務，畢打街1至3號中建大廈地庫，面積約1.9萬方呎，由國際連鎖健身中心品牌落戶，月租約190萬元。

何氏續稱，中原(工商舖)資料顯示，11月多個核心消費區商舖空置率走勢平穩，灣仔區空置率改善最明顯，最新空置率為5.71%，較去年同期下跌幅度約7.61個百分點，更為各區中最低。

老三陽於2022年12月底搬出，業主以每月30萬元放租，舖位交吉一年始錄承租。

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