隨着核心區舖位陸續承租,核心邊緣地舖亦受注目,銅鑼灣白沙道一個地舖,舊租客老三陽,交吉約一年後,以每月20萬元租出,新租客茶餐廳,平均呎租133元。

上址為白沙道4號地舖,建築面積約1500方呎,該舖舊租客為上海食品雜貨店老三陽,早於2011年以30萬元承租,經歷舖市高峰後,於2019年月租為36萬元,老三陽於2022年12月底搬出。

平均呎租133元

業主以每月30萬元放盤,舖位交吉一年,近期以每月20萬元租出,減價10萬元或幅度33%,平均呎租133元。

現場所見,該地舖圍板裝修中,市場消息透露,新租客茶餐廳,事實上,該舖位一直以來的租客,皆與「食」有關,如食肆及賣食品。中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示,白沙道租金高峰期,為2010年至2013年,當時同類型舖位由萬寧承租,月租高達50萬元,現時租金較高位大跌60%。

租金較高峰期跌60%

該行商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示,11月份市場共錄約336宗商舖租賃,總金額約3,898萬元,成交宗數與10月份的337宗相若,金額按月增加4.7%,兩者與2022年同期相比,則分別跌約13%及約5.5%。

上月錄約336宗商舖租賃

11月市場接錄大手租務,中環畢打街更連錄2宗大額租務,畢打街1至3號中建大廈地庫,面積約1.9萬方呎,由國際連鎖健身中心品牌落戶,月租約190萬元。

何氏續稱,中原(工商舖)資料顯示,11月多個核心消費區商舖空置率走勢平穩,灣仔區空置率改善最明顯,最新空置率為5.71%,較去年同期下跌幅度約7.61個百分點,更為各區中最低。

老三陽於2022年12月底搬出,業主以每月30萬元放租,舖位交吉一年始錄承租。

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