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火炭區內新盤重推,吸引可享「先免後徵」稅務優惠的專才入市,不過同時間位於新盤附近的二手屋苑如平行時空,成交價屢創新低,最新一宗成交由內地專才買入單位,業主4年帳面蝕足175萬。

樓齡約38年的銀禧花園,共有9座,合共2,259個單位,面積由339呎至848方呎,部份單位可享馬場景。而且屋苑鄰近港鐵火炭站,附近亦設商場可滿足生活所需,所以一直深受上車客或家庭客歡迎,不時都有網民發帖問銀禧花園是否好住,有網民表示,「舊樓開則大又實用,又近港鐵」、「舊樓多漏水」、「買嘢冇咩選擇」等等。

雖然有優點有缺點,但過去一直有價有市,不過隨住市況調整加上同區新盤低價出擊,銀禧花園屢次錄得低市價、蝕讓成交,有代理表示,主要因為有部份業主可能搬到其他區升學或者離開香港。

同類單位遲買兩年平近一球

而翻查資料,2021年4月,1座中層A室,面積510方呎,以681萬元成交;而同樣位於1座A室,面積510方呎,不過位於高層可享更優質景觀,今年2月僅以585萬元成交。反映不足兩年,造價勁跌96萬元,約14%。

專才買兩房 業主蝕逾百萬

而屋苑12月暫錄約2宗成交,中原地產吳嘉權表示最新一宗成交,由內地專才以565萬元入市,單位位於3座中層C室,面積510方呎,2房間隔,呎價約11,078元。

據了解,新買家為內地專才,見屋苑交通方便,見現時印花稅可享「先免後徵」,決定買入單位自用。而原業主於2019年以740萬元買入單位,持貨4年,是次轉手帳面蝕約175萬元,單位期內貶值約23.6%。

代理指,現時屋苑有約80個放盤,叫價由500萬元至950萬元不等。

專才買新盤料慳逾300萬

而先免後徵利好該區交投,其中同區新盤星凱堤岸,深受內地專才追捧,最新樓盤售出2座10樓F室,面積774方呎,採三房套連工作間設計,以1,440.6萬元售出,呎價約18,612元。

據了解,買家為內地專才,受惠「先免後徵」政策,料慳稅約378萬元。

另外3座12樓G室,面積347方呎,一房設計,享內園景色,以703.5萬元售出,呎價約20,274元。據了解,買家同樣為為內地專才,買入單位作長線投資,「先免後徵」政策料慳稅約190萬元。

樓盤開售迄今累售約920伙,合共套現逾95億元,平均呎價20,364元。

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