戴德梁行指出,今年以來,整體一線街舖空置率下跌,明顯比過去三年有改善,遊客區銅鑼灣空置率最新跌至2.6%,與2019年水平相約,尖沙咀空置率亦按季回落至10.7%,中環及旺角空置率按季持平。

隨着各區空置率持續下降,各區全年街舖租升幅累計5至10%,以中環按年升幅9.7%最顯著,各區餐飲租金按季同樣輕微升幅,按年升5至7%不等。

中環舖租按年升9.7%

戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威表示,雖然旅客陸續回歸,然而環球政經環境存隱憂,旅客消費模式改變、港人北上消費成風,國際品牌維持觀望,疫情令消費者習慣線上購物,網上零售額佔整體零售業總銷貨額的佔比,更從2020年的6.3%上升至2022年的9.9%。

經過三年疫情,業主議價空間加大,雖然銅鑼灣空置率回落至2019年水平,但該區品牌組合與疫情前大相逕庭,藥房和民生舖取替奢侈品牌,縱使珠寶品牌審慎,仍選擇在人流較多的優質地段開舖,以尖沙咀區最受歡迎。展望2024年,隨着消費者重視體驗式消費,零售品牌承租更多樓面,有助改善空置率,預期明年上半年各區舖租升幅介乎2至7%。

2023年1月至10月零售業總銷貨額總計3361億,去年低基數,按年錄17.2%升幅,珠寶鐘錶按年升55%,服裝及藥妝1按年升約40%。

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