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為短時間增加過渡性房屋供應,並幫助酒店和賓館業界度過疫情時嚴峻的經營環境,政府前年實施「酒店和賓館作過渡性房屋用途先導計劃」,香港旅遊業賓館聯合總會創會會長李嘉龍形容計劃成效理想。他表示,通關後賓館業生意回復至疫情前近7成半,日租制回報較月租制增加一倍,建議政府增加對仍參與計劃的非政府機構的補貼,讓他們有能力繳付較高租金,增加業主留在計劃的誘因。

61歲的姜女士是「酒店和賓館作過渡性房屋用途先導計劃」受惠人之一,她曾露宿街頭,近月已再次抽到賓館房間,未來兩年有棲身之處。她表示,計劃改善其居住環境,營運機構也不時舉辦活動,令住戶不感孤單。

姜女士入住社協賓館前,居於重慶大廈。資料圖片
姜女士入住社協賓館前,居於重慶大廈。資料圖片
姜女士成功申請後便搬到平安大廈一人單位,月租為綜援房屋補貼的2,515元。資料圖片
姜女士成功申請後便搬到平安大廈一人單位,月租為綜援房屋補貼的2,515元。資料圖片
姜女士指,現時沒出入時間限制,既有自由空間,也能有私人物件。何健勇攝
姜女士指,現時沒出入時間限制,既有自由空間,也能有私人物件。何健勇攝
姜女士指,現時沒出入時間限制,既有自由空間,也能有私人物件。何健勇攝
姜女士指,現時沒出入時間限制,既有自由空間,也能有私人物件。何健勇攝
姜女士指,現時沒出入時間限制,既有自由空間,也能有私人物件。何健勇攝
姜女士指,現時沒出入時間限制,既有自由空間,也能有私人物件。何健勇攝
姜女士閒時會做義工。何健勇攝
姜女士閒時會做義工。何健勇攝

姜女士一人單位月租2515元

2003年,姜女士因感情問題離港搬到珠海,至前年身體欠佳,因難以負擔當地醫療費回流。她指,剛回港時無親無故,接近身無分文,只能露宿街頭。天無絕人之路,有次社工落區探訪,她透過單張上的電話號碼聯絡社協,社工助她申請綜援、公屋,以及其他所需文件,又到重慶大廈租單位供她暫住。她續稱,綜援申請在她住滿重慶大廈一個月後獲批,適逢社協推出賓館計劃,她成功申請後便搬到平安大廈一人單位,月租為綜援房屋補貼的2,515元。

重慶大廈單位狹窄,一落床便達門口,業主為額外賺取收入,更將姜女士的單位再出租予菲傭假日聚會,她逢星期日早上便要離房,至晚上11時才能歸家。她憶述,有次下雨天提早回房,打開門最少有6至7個菲傭聚集,令她深感毫無私隱。她指,現在再沒出入時間限制,既有自由空間,也能有私人物件,「這裏全部東西都屬於自己,沒人闖入,也不會要你走。」

姜女士有腸道長期病患,未能長時間工作,依靠綜援維生。她沒有萎靡不振,反而積極參與義工活動,許多露宿者找社協幫助申請過渡性房屋,她負責幫他們滅蝨。做義工以外,她常參與社協舉辦的活動如聚餐、旅行等。她稱,孑然一身時,遇到難關易感無助,現在不再孤單。

回顧計劃,李嘉龍稱在經營環境困難時,非政府機構交租準時,對賓館而言「好舒服」。他又提到,許多年長東主「一腳踢」,儘管日租模式收入較高,但在難以請人的情況下需兼顧清潔、宣傳、接訂單等大量工作,未必想轉回日租模式。

賓館需高薪與酒店「搶人才」

他解釋,賓館在疫情期間幾近全部轉為月租制,通關後才逐步重回日租模式,至今仍有約3成房間採月租制。對賓館而言,日租收入較月租高,以一個房間月租6,000元爲例,若以每日400元租出30日,收入為12,000元,增加一倍。不過,經營日租賓館成本相應增加,尤其目前請人困難,賓館更要以高3成工資與酒店「搶人才」。

有非政府機構反映,不少賓館合約到期後不再續約。李嘉龍坦言,疫情時租值較低,業主期望疫後租金有上調空間。此外,計劃中業主沒有權利選擇租客,惟部分經非政府機構介紹入住的住戶質素參差,部分不甚注重個人及房間衞生,有業主因而不再參與計劃。

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