旺角通菜街「金魚段」錄1宗租賃,舊租客遷出後,短短2星期,舖位隨即由水族店以每月12萬承租,擴張開設據點,較舊租金跌13%,平均呎租120元。

近年經濟吹淡風,惟寵物熱潮未冷卻,水族店、寵物店聚集的旺角通菜街「金魚段」,一直人頭湧湧。近日,其中一間水族店增設據點,承租通菜街163號地舖,建築面積約1000方呎,月租12萬,呎租120元,較疫情前舊租微跌13%。

每月租金12萬

知情人士表示,該地舖舊租客叫愛犬店,月租13.8萬,遷出2星期後,舖位隨即成功租出,期間更獲3名準租客搶租,最後,業主選擇價格並非最高的實力租客,由碧湖水族以每月12萬承租,據了解,有準租客出價每月高達12.5萬,惟業主以租客背景作優先考慮。

碧湖水族早年已進駐該街道,承租通菜街170號地舖,建築面積約1730方呎,即使於2003年沙士、經濟處低潮期間,該店交得起每月14萬,一直經營至今成為「老字號」。

「金魚街」多元化發展

利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示,通菜街「金魚段」為介乎旺角街至水渠道一段的通菜街,該段有「金魚街」之稱,早年聚集水族店,主要售賣金魚,後來趨向多元化發展,貓狗兔仔等寵物店相繼進駐,食肆亦鍾情該街道,該街道地舖既比「女人街」地段的通菜街受捧,熱鬧程度亦不是附近花園街及洗衣街能媲美的。

他續說,近年來,水族店亦付得起租金,皆因他們貨物品種增加,上述碧湖水族除了賣魚外,亦售賣爬蟲類動物。根據鄭得明觀察,該街道有些水族館賣龜,一隻3至4吋的龜售賣2000多元;一隻貓盛惠過萬元,店舖因而付得起租金,該地段「通菜街」最大優勢,亦在於店舖門外可以泊車,方便顧客在此選購寵物。

該舖獲3名準租客爭奪,業主以租客背景作優先考慮,所揀選租客出價並非最高。

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