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樓市氣氛疲弱,加上高息環境,更多銀主劈價務求出貨。據市場消息指,銀主盤去年整體錄得238宗,按年升近五成,本月增約8個銀主盤,市場放盤量逾300個,較去年同期升近七成。

大圍銀主盤低市價近三成賣出

有區內代理向傳媒表示,銀主盤去年叫價普遍下調一成至一成半,較地產代理統計的樓價指數去年跌幅的6%更大,當中為數不少銀主心急放售,加快減價。

例如本周三(10日)拍賣成交的大圍愉景花園銀主盤,該單位為C座低層4室,開價580萬元,實用面積約688方呎,最終以598萬元成交,呎價約8,692元,較滙豐銀行網上估價813萬元,大幅低出約26%。

大圍愉景花園C座低層4室(相片由代理提供)
大圍愉景花園C座低層4室(相片由代理提供)
開價580萬元 實用面積約688方呎(相片由代理提供)
開價580萬元 實用面積約688方呎(相片由代理提供)
房間一內部環境(相片由代理提供)
房間一內部環境(相片由代理提供)
房間二內部環境(相片由代理提供)
房間二內部環境(相片由代理提供)
房間三內部環境(相片由代理提供)
房間三內部環境(相片由代理提供)
廁所(相片由代理提供)
廁所(相片由代理提供)
廚房(相片由代理提供)
廚房(相片由代理提供)

 

Mandy Lieu豪華銀主盤開價9,500萬

此外,上月綽號「洗米華」的太陽城集團創辦人周焯華「前女友」名模Mandy Lieu持有的西半山珒然豪宅單位淪為銀主盤,委託代理行推出放售,開價9,500萬元,成為一時熱話。資料顯示,上述珒然單位由Mandy Lieu於2014年中斥9,132.57萬元購入,當年以PULL PAY形式入市,至2021年11月才將單位向新濠博亞進行抵押。該單位估計市值1.2億港元,開價比估值低逾兩成。

名模Mandy Lieu持有的西半山珒然豪宅單位淪為銀主盤
名模Mandy Lieu持有的西半山珒然豪宅單位淪為銀主盤
開價9,500萬元
開價9,500萬元
Mandy Lieu於2014年中斥9,132.57萬元購入 當年以PULL PAY形式入市
Mandy Lieu於2014年中斥9,132.57萬元購入 當年以PULL PAY形式入市
估計市值1.2億港元
估計市值1.2億港元

 

開價比估值低逾兩成
開價比估值低逾兩成
單位實用面積2,182方呎
單位實用面積2,182方呎
3房間隔 享開揚維港景
3房間隔 享開揚維港景
其中睡房設計引起網民關注
其中睡房設計引起網民關注
因為大床上的天花有一面巨大圓形鏡 床尾更有整面牆大的落地鏡
因為大床上的天花有一面巨大圓形鏡 床尾更有整面牆大的落地鏡
儲物空間充足
儲物空間充足

該單位實用面積2,182方呎,3房間隔,享開揚維港景,其中睡房設計引起網民關注,因為大床上的天花有一面巨大圓形鏡,而床尾更有整面牆大的落地鏡,鏡上安裝掛牆電視,網民笑稱是增添情趣的設計。 

至於想買平價盤, 銀主盤是否一個好的選擇,而銀主盤又可否承造按揭?香港搵屋網28hse表示,若然單位沒有牽涉凶宅、缺契及僭建等問題,銀主盤按揭審批上跟二手樓宇沒太大分別,按揭年期最長可以做到30年,按揭息率也不會特別高。

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