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香港樓市在加息陰霾下,政府推出各項減辣措施,中原城市領先指數CCL最新報147.57點,按周升0.24%,終止7周連跌,然而香港樓市仍然疲弱。毗鄰香港的台灣經已出招,政府力推「新青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」(新青安房貸),從利率根源著手,首3年按揭利率直接下調到1.775厘,令新承造房貸金額創近兩年新高,同時帶動當地樓市上揚。

新造房貸連升3個月 樓價季升3.6%

政府去年8月推出新青安房貸方案後,當地樓市交易量在8月後一路上揚。據台灣中央銀行公布台灣五大銀行去年10月新承造房貸金額,達787.77億元新台幣(約196億港元),連升3個月,創2022年1月以來近兩年新高。據統計,截至去年10月底新青安房貸下,共有12,555伙為首次置業人士,涉資金額886.5億元新台幣(約220億港元)。

另外,按台灣信義房價指數,2023年第三季整體樓價按年上升3.62%,達149.82。其中台北市標準房價每坪達74.27萬元新台幣,按年上升逾6.8%,按季升約0.42%。

內政部發布去年第3季住宅價格指數為133.18、按季上漲1.82%,已經連升21季,不過,近5季漲幅放緩、單季漲幅均未突破2%,六都中以台南市升勢延續最久,已經連22季上升,台中則連升21季,新北市與桃園市則連續18季上升。

首3年按息降至1.775厘

新青安房貸申請資格只要申請的借款人年滿18歲,申請本人、配偶及未成年子女均無自用住宅即可。目前台灣市場利率普遍超過2厘,其政策優惠包括貸款利率由政府補貼利率0.375個百分點,一段式利率將從2.025厘,降為1.775厘,方案自今年8月1日起至2026年7月31日止,共計3年。

至於貸款年期也從30年延長至40年、貸款額度上限從800萬元新台幣(約199萬港元),調高至1,000萬元新台幣(約248萬港元),寬限期(即還息不還本)從3年,延長到5年。

政府去年8月推出新青安房貸方案後,當地樓市交易量在8月後一路上揚。
政府去年8月推出新青安房貸方案後,當地樓市交易量在8月後一路上揚。
按台灣信義房價指數,2023年第三季整體樓價按年上升3.62%,達149.82。
按台灣信義房價指數,2023年第三季整體樓價按年上升3.62%,達149.82。
臺灣企銀觀察8至10月數據指,承造新青安房貸年齡分布主力是30至39歲的族群,佔比44.4%,其次是18到29歲,也有三成。
臺灣企銀觀察8至10月數據指,承造新青安房貸年齡分布主力是30至39歲的族群,佔比44.4%,其次是18到29歲,也有三成。
內政部發布去年第3季住宅價格指數為133.18、按季上漲1.82%,已經連升21季。
內政部發布去年第3季住宅價格指數為133.18、按季上漲1.82%,已經連升21季。
據台灣中央銀行公布台灣五大銀行去年10月新承造房貸金額,達787.77億元新台幣(約196億港元),連升3個月。
據台灣中央銀行公布台灣五大銀行去年10月新承造房貸金額,達787.77億元新台幣(約196億港元),連升3個月。

根據彰化銀行資料發現,新青安房貸成功吸引到20到49歲的具購買力的族群,其貸款購買的物業類型,1年以下的半新樓或新盤約佔整體25%,20年以上中古屋(即二手樓),約佔40%。臺灣企銀觀察8至10月數據指,承造新青安房貸年齡分布主力是30至39歲的族群,佔比44.4%,其次是18到29歲,也有三成。