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經濟不景兼赤字連年,下月發表的《財政預算案》,如何維持公開財政穩健成為焦點。近日各大政黨紛紛為開源獻計,包括開徵資本增值稅、陸路離境稅及銷售稅,財爺陳茂波已全部Say No,工聯會則拋出新橋,建議在核心商業區域推出「商舖閒置稅」,鼓勵業主減租把商舖出租,瞬間引起商界強烈反響。

工聯會日前晤財爺,建議在核心商業區域推出「商舖閒置稅」。(工聯會fb圖片)
工聯會日前晤財爺,建議在核心商業區域推出「商舖閒置稅」。(工聯會fb圖片)
工聯會日前晤財爺,建議在核心商業區域推出「商舖閒置稅」。(工聯會fb圖片)
工聯會日前晤財爺,建議在核心商業區域推出「商舖閒置稅」。(工聯會fb圖片)
工聯會日前晤財爺,建議在核心商業區域推出「商舖閒置稅」。(工聯會fb圖片)
工聯會日前晤財爺,建議在核心商業區域推出「商舖閒置稅」。(工聯會fb圖片)
工聯會日前晤財爺,建議在核心商業區域推出「商舖閒置稅」。(工聯會fb圖片)
工聯會日前晤財爺,建議在核心商業區域推出「商舖閒置稅」。(工聯會fb圖片)
工聯會會長吳秋北回應指,閒置稅目的是加快店舖流轉,確保業主不會「奇貨可居」,寧願商舖「曬太陽」也不租出,反窒礙商業活動。(資料圖片)
工聯會會長吳秋北回應指,閒置稅目的是加快店舖流轉,確保業主不會「奇貨可居」,寧願商舖「曬太陽」也不租出,反窒礙商業活動。(資料圖片)

地產界人士:打擊投資者信心

工聯會議員陸頌雄日前指,現時商舖空置率達9.7%,業主寧願空置也不減租,不利市道恢復,希望在個別核心地區徵稅能鼓勵減租。他稱港人北上因「平靚正」,但香港租金太貴推高營商成本。

不過建議一出已引起商界不滿,有資深商界人士主動聯絡筆者,直斥有關建議「黐線」。他認為現時滿街空舖,業主無法租出已苦不堪言,再收空置稅即再趕客,「等同捅人一刀,慌死佢唔死,仲要釘埋個棺材蓋」。立法會議員江玉歡亦狠批建議短視,並引述資深物業專家指,經濟下滑並非市民及投資者的責任,不能硬為增加收入,而向已經「八勞七傷」的商家及投資者開刀。

有地產界中人表示,住宅物業與商舖是兩個完全不同的市場,工商舖的業主若低價出租舖位,會令租值大降,拖累估價,甚至衝擊整個物業市場。事實上,部分業主是早年購入舖位,寧願「吉舖」一段時間亦不想劈價,令舖位變成賣揮春的散貨場。該人指,要慎防打擊投資者信心行為,經濟差對工聯會支持的基層更加無好處,直言有關建議「無知」。

盛滙商舖基金創辦人李根興認為,商舖閒置稅執行不到,因業主可改用短租方式租予商戶,「1蚊租畀隔離舖頭擺貨,講明7日通知期要搬走,已經可以避開」。他指業主不肯減租是擔心物業估值下跌,舉例一個吉舖市值1200萬,月租2.9萬,倘以2萬平租,估價可能跌至約820萬,隨時被銀行call loan。他理解政黨建議出發點,因租金跌有利小市民,但實際上難以執行。

疫後消費市道元氣未復,店舖空置情況常見。(資料圖片)
疫後消費市道元氣未復,店舖空置情況常見。(資料圖片)
疫後消費市道元氣未復,店舖空置情況常見。(資料圖片)
疫後消費市道元氣未復,店舖空置情況常見。(資料圖片)
疫後消費市道元氣未復,店舖空置情況常見。(資料圖片)
疫後消費市道元氣未復,店舖空置情況常見。(資料圖片)
疫後消費市道元氣未復,店舖空置情況常見。(資料圖片)
疫後消費市道元氣未復,店舖空置情況常見。(資料圖片)
疫後消費市道元氣未復,店舖空置情況常見。(資料圖片)
疫後消費市道元氣未復,店舖空置情況常見。(資料圖片)

工記中人:周街吉舖對大家都沒好處 毋須上綱上線

高舉「撐勞工」旗幟的工聯會,向來與商界關係麻麻,近年在多個勞工議題走得甚前,結果工聯會在幾次選舉都受挫,與工商界不滿該黨關係甚大。工聯會會長吳秋北指,閒置稅目的是加快店舖流轉,確保業主不會「奇貨可居」,寧願商舖「曬太陽」也不租出,反窒礙商業活動。

有工聯會中人解畫,收多少稅是其次,重要是令市面興旺、市民留港消費等,周街吉舖對所有界別都沒好處,強調勞工界與商界利益一致,毋須上綱上線。

另一大黨民建聯今日與陳茂波會面,該黨內部對樓市全面撤辣有不同意見,近日黨團開會時,多人提出未來數年房屋供應會回穩,加上大量一手單位待售,建議提出「全撤」,且看會否再一次成為春江鴨。

聶風

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