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春節假期內地房地產交易,出現新樓淡靜,二手房熱熾情況。根據第三方研究機構監測數據,農曆新年假期,重點監測城市新房日均成交面積較上年下降27%;重點城市二手房市場今年春節的交易量比去年仍然有明顯增加,同比增長超過七成。

新樓成交同比下降27%

澎湃新聞報道,據中指研究院監測數據顯示,2024年春節假期期間(2.10~2.17),25個代表城市新房日均成交面積較上年春節假期(2023.1.21~2023.1.27)下降約27%。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出,從市場情況來看,春節期間部分城市售樓處到訪量有所提升,但實際成交較為平淡,僅部分熱點及受返鄉置業帶動的城市表現尚可。

內地房市,在新春假期出現新樓交易跌,二手房成交激增現象。小紅書
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二手房市場來看,貝殼研究院監測數據顯示,2024年春節假期重點50城市二手房看房量和交易量水平比2023年春節假期有明顯回升。

貝殼研究院指出,一般春節期間二手房交易量較低,但今年的交易量水平比去年仍然有明顯增加,同比增加超七成。一線城市交易量比去年同期微降3%,二線城市增加98%,三線城市增加65%。

二三線城市交易量翻倍

從城市來看,一線城市中,北京的看房量及交易量較去年略有下降,深圳交易量較去年翻倍;二三線城市中,蘇州、鄭州、西安、南京、武漢、合肥、成都、寧波、佛山、濟南、無錫、銀川、洛陽、惠州、常州等城市交易量都較去年翻倍。

貝殼研究院分析指出,除了去年疫情可能導致的基數效應外,二三線城市政策優化力度較大,加上房價調整達到一定的階段,消費者看房意願被充分激活,預計這種熱度有望在一季度繼續釋放。

業內認為,伴隨著1月底各地第一批融資支持項目白名單逐漸落地,近期五大國有銀行披露其對接的房地產融資白名單項目已超過8000個,未來預計將有更多項目獲得融資支持,項目資金逐漸落位,項目順利交付有利於穩定購房者購買期房的預期,同時也有利於緩解企業資金壓力,進一步穩市場、穩預期。春節後,居民工作、購房置業逐漸進入正軌,一線及核心二線等前期出台政策的城市,政策效果有望進一步顯現。短期來看,核心一二線城市仍有望繼續優化需求端政策,疊加「三大工程」加速落位、企業資金支持力度增強等,供需兩端政策發力有望推動房地產市場逐漸企穩。

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