以前600萬元已稱得上是上車盤，隨樓價下跌，市場上3字頭上車盤比比皆是，代理指馬鞍山區1月成交量急升15％，區內上車盤新港城1月約有12宗成交，不過量升價跌，成交價低見380萬元，政府將於周三發表新一份《財政預算案》，市場憧憬樓市全面撤辣，馬鞍山準買家似乎普遍以觀望態度再作決定，故2月交投淡靜，今次直擊一個兩房單位，叫價較同類單位高峰期成交價跌近120萬元，約21％。
馬鞍山以往被網民戲稱「美食沙漠」，被指該區餐廳食肆都是千篇一律連鎖集團，少有小店，但有區內街坊向記者表示並不認同，因為馬鞍山有多間街坊小店深受歡迎，加上恆安邨恆安商場早年開設一條新食街，有多款貼地小食，價錢亦相當親民，街坊更指出，區內一間賣廣西老友粉的老店是居民共同回憶，「馬鞍山人都一定知！」連藝人衛詩雅亦曾到該區拍片發掘平民食堂。
除了尋找美食，在外區人眼中在馬鞍山尋找上車盤其實如沙漠之大，無從入手，因為區內有多個私人屋苑，如最為人所知的海典居、銀湖．天峰等，價錢上並不符合部份上車客預算，但其實馬鞍山一直有一個區內人熱門上車屋苑。
新港城屋苑位於鞍誠街18號，於1993年開始入伙，共5期提供4,759伙，戶型多元，面積由321方呎至932方呎不等。向來屋苑以上車客為主，由於2月份為農曆新年，加上預算案在即，買家普遍抱觀望態度，未知假設撤辣後的樓市動向，故未敢作出行動，業主方面仍是較被動，故屋苑今個月交投轉為淡靜，中原地產徐可志表示，現時屋苑約有50個放盤，2月新港城暫錄僅兩宗成交，平均成交呎價11,300元，較1月平均成交呎價14,500元，下跌22％。
上個月屋苑更低見3字頭成交，單位位於新港城A座低層3室，面積348方呎，間隔實用。據悉，單位早前以410萬元放售，最終以380萬元沽出單位，呎價約10,920元，成交價重返2015年水平。原業主2012年以約264萬元買入單位，持貨12年帳面賺約116萬元。
今次直擊同樣為兩房單位放盤，位於新港城第三期中層兩房單位，面積337方呎，叫價480萬元。單位向西北，景觀以樓景為主，但距離不算近沒有壓逼感，而且驚喜地可享「罅海」景。代理指，同類單位高峰期成交達610萬元，現時單位叫價較高峰期大幅回落約21％，約120萬元。
直擊單位
客廳開則四正，門口旁邊訂造了一組大型C字櫃，有足夠儲物空間，客廳有別於一般五門歸心格局，洗手間及廚房入口設於門口一旁，令空間更加實用，餐枱可獨立擺放於C字櫃旁，每個區域更分明。
兩間房位於客廳另一旁，業主用盡走廊空間加設儲物櫃。主人房空間實用，標準雙人床貼窗擺放，床尾預留空間做一組衣櫃，而另一邊亦有足夠位置加設另一組大型衣櫃。另一間睡房面積較細，目測不足50方呎，不過現場所見房內放置一組小型衣櫃，相信仍有足夠空間放置單人床。
通常上車客預算有限，所以上車盤除了價錢夠實際，單位最好裝修企理，如果廚房廁所保養新淨，新買家就可省回一筆裝修費用。而單位廚房尚算企理，設L型工作枱面，空間不算寬闊，不過勝在廚櫃實用，收納量充足，同時預留雪櫃和洗衣機位置。洗手間為明廁設計，乾濕分離，設備尚算新淨，上車客預算有限的話，仍可保留使用。
參考今個月屋苑其中一宗成交，位於A座中層01室，面積568方呎，3房間隔，以約644萬元成交，呎價11,336元。據了解，原業主於1998年以206萬元買入單位，持貨26年，帳面賺約438萬元。
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