Previous Next

政府自上月28號預算案宣佈樓市全面「撤辣」,除刺激港人買樓意慾,帶動一二手成交大增外,還引起一大批內地買家注意,引發蝴蝶效應。內媒《騰訊新聞》報道,不少內地人聽到香港「撤辣」消息後,趕在剛過去的週末搭飛機或坐高鐵來港入市,包括二三線城市的買家,有人豪擲億元買豪宅自用。

不再設非本地人買樓門檻

政府取消實施14年的「撤辣」措施後,意味內地人赴港買樓不需要任何門檻,內媒報道指,有內地人趁著週末坐飛機或搭高鐵蜂擁至港買樓,理由大致都是「撤辣」減稅之後便宜了。

此前,內地人在香港買樓,若非拿了高才或專才身份的話,需要繳交針對非本地人的買家印花稅和新住宅印花稅共15%,而本地人只需要交最高4.25%的從價印花稅。報道指,現在香港對於內地人來說,現時已經沒有以上門檻,不管買入多少單位,都只需要繳最高4.25%的從價印花稅,與港人同步。

中原地產九龍區營業董事李玉祥向內媒稱,「撤辣」當天,接獲數十宗查詢,絕大多數都是內地背景的買家,其中不乏富豪客人。該代理指,這些大灣區的買家不少已經持有香港身份證,大多曾在香港投資過,對於本港樓市狀況和交易流程非常熟悉,自「撤辣」之後,由於要付的稅項大減,因此想買入更大的豪宅自住。

政府取消實施14年的「撤辣」措施後,意味內地人赴港買樓不需要任何門檻。
政府取消實施14年的「撤辣」措施後,意味內地人赴港買樓不需要任何門檻。
政府自上月28號預算案宣佈樓市全面「撤辣」,除刺激港人買樓意慾,帶動一二手成交大增外,還引起一大批內地買家注意。
政府自上月28號預算案宣佈樓市全面「撤辣」,除刺激港人買樓意慾,帶動一二手成交大增外,還引起一大批內地買家注意。
內媒報道指,有內地人趁著週末坐飛機或搭高鐵蜂擁至港買樓,理由大致都是「撤辣」減稅後便宜了。
內媒報道指,有內地人趁著週末坐飛機或搭高鐵蜂擁至港買樓,理由大致都是「撤辣」減稅後便宜了。
上周六一個長沙灣新盤開售,大批準買家到達現場輪候登記,並出現排隊人龍及逼爆。
上周六一個長沙灣新盤開售,大批準買家到達現場輪候登記,並出現排隊人龍及逼爆。
上周六一個長沙灣新盤開售,大批準買家到達現場輪候登記,並出現排隊人龍及逼爆。
上周六一個長沙灣新盤開售,大批準買家到達現場輪候登記,並出現排隊人龍及逼爆。
上周六一個長沙灣新盤開售,大批準買家到達現場輪候登記,並出現排隊人龍及逼爆。
上周六一個長沙灣新盤開售,大批準買家到達現場輪候登記,並出現排隊人龍及逼爆。

億元豪宅慳稅千萬

他舉例稱,此前內地人來港購1,200萬元的單位,就需要繳付15%的稅,現在則只需要3.75%的稅,相當於10%折扣;相較於去年10月首次「撤辣」之前需要繳30%的稅來說,現在則相當於25%折扣。

報道引述一名大灣區買家,以1億港元購入豪宅自住。在「撤辣」之前,除了要繳交基本4.25%的從價印花稅外,還需要額外繳付7.5%的非首置稅,現時等同節省了逾1,000萬元。

一名即將來港睇樓的內地投資者表示,儘管外界都覺得現在利息依舊高企,外部不確定性也很多,但是自己依舊選擇這個時候來買房,因為他相信「沒有人可以保證自己永遠買在低位,只要價格合適,自己承受力可行,就是好的時機。」

寄望投資租金回報有3厘

代理指,一些內地人希望購買1,000萬元左右的單位用作投資,租金回報2至3%左右;也有部分經濟實力沒有那麼雄厚的買家,會選擇一些800萬元以下的樓盤,更多考慮孩子的校網和自住需求。

內媒提到,香港現時熾熱的樓市氣氛能持續多久沒有人知道,地產代理及部分發展商預期可能只有一個月時間。他們擔心的是,若隨後美國仍不減息,香港樓市的熱鬧氛圍可能會慢慢消減,認為最理想的狀態是,熾熱氛圍在一兩個月快要消失的時候,迎來降息利好消息,這樣香港樓市可能會在後續中慢慢恢復。

代理行組團南下睇樓

一名不願透露及字的地產人士認為全面「撤辣」的做法,「過於激進了,相當於把殺手鐧用掉了」。在他看來,香港全面「撤辣」之後,除了本地人外,香港樓市最大的購買力在可預見的未來都是內地人。這就意味著,這波效果過去之後,可能短期內沒有內地人來香港「承接後續的購買力了」。

本地傳媒報道,深圳中原分行近日已組織30多批客戶預約來港睇樓,並且促成多宗成交;美聯物業華南分部也表示,前來諮詢到香港買樓的內地客暴增10多倍,上周末亦已經安排近20批客戶南下睇樓。兩代理行均預計,未來幾周內地客赴港買樓將迎來小高峰。

經絡:撤辣後内地客按揭個案大增3.4倍

經絡按揭轉介研究部指,自《財政預算案》宣佈全面撤辣及放寬按揭成數後,透過經絡按揭申請住宅按揭的宗數急增1.2倍,當中新香港人及國內客戶比新措施推出前大增3.4倍。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,政府「高端人才通行證計劃」反應理想,更多高端人才將申請來港工作及定居,料這一批專才、國內客及投資客將會成為本港樓市未來增長的重要動力。

相關新聞:

撤辣即入市 內地生動員全家 高鐵即日來回買Belgravia Place 父擲1600萬購2伙

---

【上車驗樓,星島搵專家幫你手!如果你有新盤驗樓、裝修分享,請即Email:[email protected] 】

《星島申訴王》推出全新項目「區區有申訴」,並增設「我要讚佢」欄目,現誠邀市民投稿讚揚身邊好人好事,共建更有愛社區。立即「我要讚佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF

想睇更多精彩內容,請立即瀏覽「區區有申訴」活動專頁,https://bit.ly/41hgS9E

《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ