美國聯儲局一如市場預期未有加息後,滙豐銀行今日(21)宣布,將維持港元最優惠利率(P)5.875厘;而滙豐對上一次調整P息已經是去年7月28日,當時加息12.5點子。恒生(011)及中銀(2388)同日亦宣佈,維持港元最優惠利率5.875厘,港元儲蓄存款年利率亦不變。中原按揭董事總經理王美鳳指出,現時港元拆息仍高於按息下,料現有按息(4.125厘)將橫行一段時間,但預期下半年港元拆息將可逐步回落,有利改善銀行資金成本,年內本港按息更可回落至4厘之下水平。此外,本港金管局維持基本利率於5.75厘不變,並提到高息環境或會維持一段時間。

樓巿撤辣後 提振市場信心

樓巿方面,王美鳳指政府撤辣後,市場信心得以提振,釋放積聚多時的購買力,推動3月份樓市一、二手交投俱顯著彈升,並料今年樓市在氣氛向好下流轉量可回復健康活躍水平。
 
王美鳳指出,市場新造按息主要為4.125厘水平,儘管美國今年內將掉頭減息,本港最優惠利率(P)及按息仍較大機會先橫行一段時間,未必可即時跟隨美息掉頭回落,原因包括港P在剛過去加息周期的加幅大幅落後於美息,以及現時港元拆息仍高於實際按息。她預期,今年美息回落後,港元拆息亦可逐步下跌,當港元拆息回落一定幅度,銀行將有機會因應資金成本及業務取態考慮減P,又或下調樓按息率,預期本港按息在今年內回落至4厘之下水平。
 
她又提到,1個月拆息已由去年12月平均5.49厘,回落至現時大約4.6厘水平,但反映銀行資金成本的拆息仍高於實際按息,意味現時銀行資金成本仍高,加上「拆息高於按息」的情況已由去年5月起持續至今超過10個月,持續資金成本受壓情況在過往罕見,故此大型銀行在近月亦決定大幅削減按揭回贈金額,以減輕資金成本壓力。

金管局籲市民小心考慮利率風險

另一方面,金管局表示,聯儲局往後的議息決定將取決於經濟數據、前景展望及各方面的風險,今次會後發表的「點陣圖」顯示今年可能減息3次共75點子,惟確實時間及往後的息率走勢仍存在不確定性。

金管局又指,香港的金融及貨幣市場運作繼續維持暢順,港元匯率保持穩定,而港元拆息在往後一段日子可能仍會處於較高水平。市民在作出置業、按揭或其他借貸決定時,應小心考慮及管理利率風險。金管局會繼續密切監察市場變化,維持貨幣及金融穩定。

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