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近年蘋果iPhone炒賣熱潮不再,昔日「手機聖城」兼有「劏場始祖」之稱旺角先達廣場蝕讓頻頻。最新位於商場1樓的一個納米舖僅以198萬元易手,原業主持貨逾13年,勁蝕640萬元,貶值逾7成半。

市場消息指,是次成交舖位為旺角先達廣場商場1樓F2號舖,建築面積120平方呎,新近以198萬元易手,呎價約1.65萬元。上述舖位目前月租5,000元,租金回報料可享約3厘。據了解,原業主於2011年1月以838萬元買入,持貨超過13年,帳面大幅蝕讓640萬元,舖價貶值達76.4%。

近年蘋果iPhone炒賣熱潮不再,昔日「手機聖城」及有「劏場始祖」之稱旺角先達廣場蝕讓頻頻。
近年蘋果iPhone炒賣熱潮不再,昔日「手機聖城」及有「劏場始祖」之稱旺角先達廣場蝕讓頻頻。
最新位於商場1樓的一個納米舖僅以198萬元易手,原業主持貨逾13年,勁蝕640萬元,貶值逾7成半。
最新位於商場1樓的一個納米舖僅以198萬元易手,原業主持貨逾13年,勁蝕640萬元,貶值逾7成半。
市場消息指,是次成交舖位為旺角先達廣場商場1樓F2號舖,建築面積120平方呎,新近以198萬元易手。(資料圖片)
市場消息指,是次成交舖位為旺角先達廣場商場1樓F2號舖,建築面積120平方呎,新近以198萬元易手。(資料圖片)
據了解,原業主於2011年1月以838萬元買入,持貨超過13年,帳面大幅蝕讓640萬元,舖價貶值達76.4%。
據了解,原業主於2011年1月以838萬元買入,持貨超過13年,帳面大幅蝕讓640萬元,舖價貶值達76.4%。
上年中,先達廣場亦曾錄得一宗地舖蝕讓成交。
上年中,先達廣場亦曾錄得一宗地舖蝕讓成交。

近年頻錄蝕讓

上年中,先達廣場亦曾錄得一宗地舖蝕讓成交。該舖位鄰近扶手電梯,建築面積僅81平方呎,當時以300萬元易手,平均呎價約3.7萬元。據悉,原業主於2012年5月以865萬元買入,持貨約11年,現沽貨帳面蝕讓約565萬元,貶值約65%。

延伸閱讀:8萬蚊超平賣銅鑼灣舖位 前業主移民勁蝕96%

除了先達廣場早前,銅鑼灣銅鑼廣場錄得一宗震撼蝕讓個案,一樓一個納米單邊舖僅以8萬元易手,持貨19年蝕幅高達96%,料為全港歷來最大蝕讓幅度紀錄。

上址為銅鑼灣糖街1號銅鑼灣商業大廈的基座商場「銅鑼廣場」1樓81號舖,面積約30平方呎, 何姓原業主於2005年186.2萬購入,註冊登記顯示,在3月初以8萬元沽出予一位姓陳的買家,成交呎價約2,667元。

從現場相片可見,該大蝕讓劏舖屬單邊舖位,現況交吉,舖位內企放置少量雜物。
從現場相片可見,該大蝕讓劏舖屬單邊舖位,現況交吉,舖位內企放置少量雜物。
從現場相片可見,該大蝕讓劏舖屬單邊舖位,現況交吉,舖位內企放置少量雜物。
從現場相片可見,該大蝕讓劏舖屬單邊舖位,現況交吉,舖位內企放置少量雜物。
銅鑼灣銅鑼廣場錄得一宗震撼蝕讓個案,一樓一個單邊舖僅以8萬元易手,持貨19年蝕幅高達96%。
銅鑼灣銅鑼廣場錄得一宗震撼蝕讓個案,一樓一個單邊舖僅以8萬元易手,持貨19年蝕幅高達96%。
銅鑼灣銅鑼廣場錄得一宗震撼蝕讓個案,一樓一個單邊舖僅以8萬元易手,持貨19年蝕幅高達96%。
銅鑼灣銅鑼廣場錄得一宗震撼蝕讓個案,一樓一個單邊舖僅以8萬元易手,持貨19年蝕幅高達96%。
除同場其他業主對超平成交價感到驚訝外,也引起網民熱議,有人笑言「攞嚟做倉都抵!」
除同場其他業主對超平成交價感到驚訝外,也引起網民熱議,有人笑言「攞嚟做倉都抵!」
盛滙商舖基金創辦人李根興表示,銅鑼廣場1樓及2樓2共206間舖,空置率高,2樓「10室近9.8空」。
盛滙商舖基金創辦人李根興表示,銅鑼廣場1樓及2樓2共206間舖,空置率高,2樓「10室近9.8空」。
銅鑼廣場是「劏場大王」尹柏權的傑作,在2004年以2億元購入銅鑼灣商業大廈地下至五樓,隨後在2005年初推出拆售。
銅鑼廣場是「劏場大王」尹柏權的傑作,在2004年以2億元購入銅鑼灣商業大廈地下至五樓,隨後在2005年初推出拆售。

網民笑言「攞嚟做倉都抵」 惟仍要交管理費  

同一商場舖主得悉後感愕然,指該舖主移民放盤,想不到「賣得咁平!」。有網民笑言成交價平「攞黎做倉都抵!」、「買來擺骨灰都好似唔錯」。「8萬蚊我有興趣、有貨請通知我。」

盛滙商舖基金創辦人李根興表示,銅鑼廣場1樓及2樓2共206間舖,空置率高,2樓「10室近9.8空」,租不出都要交管理費,估計每間舖管理費電費、冷氣費及差餉,每月數百至1千元。「8萬元投資,每月要貼1,000元,抵不抵買,見仁見智!」

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