近期凱龍瑞連環沽售貴重物業,繼早前售出與高盛共同持有的上環全幢商廈,最新售出同區一幢銀座式商廈,作價1.8億,7年間貶值45%。

平均呎價約9154元

上環永樂街56至58號全幢,樓高22層,每層1個單位,建築面積由773至1043方呎,合共19663方呎,以易手價1.8億計算,平均呎價約9154元。業內人士指,該廈為銀座式商廈,於市況高峰期,同類型商廈呎價高逾3萬,最新造價較高峰期回落69%。現時,同類型單位市值呎租約35元,以此計算,新買家料回報約4.6厘。

7年間貶值45%

凱龍瑞於2017年4月,分別以1.15億購入上環永樂街56及58號全幢,合共2.3億,計及建築費及利息等逾1億,成本至少3.3億,於7年間帳面損手1.5億,物業貶值45%。該物業前身為一幢7層高商廈,原業主持貨逾60年,屬老牌家族,物業地下有2個商舖,閣樓為儲物室,1至5樓均為寫字樓用途,設有升降機到達所有樓層。

上環全新全幢商廈88WL,早於亦由凱龍瑞及高盛等沽售,項目早於一年前以13.9億放售,近期調低至9億,最終以約7.5億成交,買家為建滔集團相關人士,以總樓面約90199方呎計算,平均呎價8315元,該廈去年落成,現時出租率約50%,平均呎租約40元,料回報逾5厘。該廈樓高24層,每層面積約3988至4253方呎,大廈吸納兩種類型租客,7至10樓每層面積約4253方呎,連同近200方呎露台,作為餐廳及健身室等半零售用途,高層面景觀開揚,用作傳統寫字樓用途,每層分間6單位,面積由數百方呎起。

凱龍瑞基金於早年購入永樂街3幢舊樓,涉資9.62億,隨後引入合作,若計及起樓成本,蝕讓5億至6億離場,為近年商廈最大手蝕讓。

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