近期中細價舖交投活躍,民生地段深水埗剛錄一宗成交,區內大南街一個地舖以1600萬易手,原業主為長情業主,持貨63年,物業升值249倍,買家是三名內地投資者。

平均呎價2.67萬

深水埗大南街287號地下A號舖,建築面積約600方呎,以成交價1600萬計算,平均呎價2.67萬,租客燦記隆豬肉海鮮,新買家料回報逾3.5厘,市場消息透露,買家為三名內地投資者,鍾情民生地段舖位入場低,而且回報較為穩定。原業主於1961年11月以64000元買入,持貨63年,帳面獲利升幅249倍。

盛滙商舖基金創辦人李根興指,該舖實用約424方呎,門闊約21呎,深約21呎,位處深水埗街市大單邊旺段,鄰近北河街市政大樓,盡管舖位位置佳,由於消費外流,街市舖位於開關後生意額下跌20%至30%,這是買家必須留意的。

資深投資者陳宗武沽旺角通菜街199號地舖,建築面積約1000方呎,作價3200萬,平均呎價3.2萬,現址交吉,舊月租約10萬,以此計算,料回報3.75厘。陳宗武於1997年4月以1460萬購入,持貨27年帳面獲利1740萬,物業升值1.19倍。

該舖實用面積約800方呎,門闊約14呎,深約60呎,該舖位於金魚街,前租客水族館,現時交吉。比較2020年5月,通菜街190號 (近水渠道)成交價4450萬,由資深投資者李耀華買入,建築面積約1000呎,現址銀河水族館。

陳宗武3200萬沽旺角舖

市場不乏長情業主沽貨,觀塘物華街19至29號地下F舖(25號),建築面積約800方呎,前租客凱施餅店,近期以3700萬易手,平均呎價4.6萬,原業主於1964年1月以10.695萬買入,持貨60年帳面獲利3689.3萬,升值約345倍。該舖市值月租約12至13萬,料回報約4厘。物華街過去6年未錄舖位成交,對上一宗為2018年7月,物華街45號地舖以7100萬成交,租客OK便利店月租12萬,回報2.03厘,兩間地舖面積差不多,可見過去6年該街道舖價跌近50%。

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