近年證券商為拓展業務,積極於核心區插旗,越戰越勇,資深投資者黎永滔旗下旺角亞皆老街單邊舖,屬老鳳祥舊址,剛獲富途牛牛承租,月租120萬,較一年前勁升逾2倍。

上手長租客為老鳳祥

上址為亞皆老街67至69號地舖連閣樓,位處西洋菜南街單邊,建築面積2,300方呎,自從珠寶金行老鳳祥於2021年退租後,舖位前後短租予食品店及時裝店,最新結束了接近2年的短租,獲證券商富途牛牛以每月接近120萬承租,平均呎租522元,較一年前舊租客月租38萬,租金升幅約2倍。

黎永滔料市道將有突破

消息人士透露,舖主黎永滔對新租客非常滿意,因此放棄重建該舊樓計劃,新租客簽署3年長約,另加生約期,在港股風起雲湧年代,市場預期未來市道將有重大突破,證券商磨拳擦掌吸客,不惜一擲千萬覓得龍頭舖位。事實上,該舖位對上長租客為老鳳祥,老鳳祥於2015年以每月逾200萬承租,轟動市場,及後更曾加租至每月220萬,現時最新租金較高峰期跌約45%。消息人士更指出,近年,業主就該舖位以每月80萬放租,最終守得雲開,新租金較預期高。

在老鳳祥退場後,該舖位先後由樓上有限公司短租,月租約30萬,售賣大眾化食品,攻本地客生意,及後於一年前,由時裝店以每月38萬承租至今,隨着舖位尋得長租客,時裝店剛遷出,舖位亦圍板即將裝修。該地段的另一個巨舖,前身為百老匯,早前由東方棕泉或有關人士今年初以200萬承租,顯示疫市後,租客出現大變化。

原計劃15億建商住項目

於2021年11月,黎永滔打算將上址重建,地盤共逾3,000方呎,將合併重建商住項目,總投資額逾15億,落成後總樓面約2.8萬方呎,地下至2樓為舖位,每層約3,000方呎,合共9,000方呎,樓上提供35個住宅,主打面積200多至300方呎單位,落成後住宅作拆售,舖位長線收租。

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