近期商廈市場以用家主導，發展商減價力吸用家，觀塘中海日升中心全層單位，由1.37億減價至6,593萬易手，減幅高逾51%。市場消息指，新買家為台灣科技公司華碩。

中海日升中心33樓全層，建築面積約8,040方呎，最新以6,593萬沽出，平均呎價8,200元，該單位位處高層，望郵輪碼頭景。新買家以華碩科技（香港）有限公司作登記，公司董事為華碩電腦開放平台東亞業務處區域總監鐘偉剛。

中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，近期發展商減價吸客，造就工商物業大手成交，億京就上述單位叫價由原本的1.37億，調低至6,593萬易手，減幅高逾51%，吸引用家承接。

余文樂持貨8年帳蝕62萬

消息指，余文樂去年3月以2,070萬元售出該廈27樓G室，面積1,715方呎，呎價逾1.2萬元，當時余文樂持貨近8年後沽出，帳蝕約61.7萬元或3%。華碩今次入市呎價，已較余文樂售出之呎價低約三成。

馬亞木金馬倫道地舖3900萬易手

另一方面，繼早前沽尖沙咀金馬倫道地舖後，「小巴大王」馬亞木家族最新售出鄰近一個地舖，作價3,900萬，新買家料現階段回報2.8厘。

市場消息透露，金馬倫道19B地舖，建築面積約900方呎，以3,900萬易手，平均呎價4.33萬，現址食肆川婆婆，月租8.75萬，新買家料回報2.8厘。原業主(馬亞木）於2004年12月以7,028萬買入金馬倫道19號A及B號地舖，建築面積約2000方呎，平均呎價3.51萬，若以呎價計算，持貨接近20年，物業升值23%。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，上述舖位實用約650方呎，現時月租8.75萬，租約直至今年11月9日，目前租金低於市價水平，預期當日後續約，市值月租可達13至14萬，料回報4厘。

金馬倫道17號A及B舖，接近加拿分道旺段，於今年2月，由盛滙商舖基金向「小巴大王」馬亞木購入，作價6,300萬，建築面積1,950方呎，平均呎價3.23萬，現址肥仔麵家及Sooshi壽司，月租共26.2萬，回報5厘。馬亞木家族於2004年9月以5,370萬買入，持貨20年，帳面賺570萬，物業升值17%。

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