泛海國際旗下元朗洪水橋住宅項目滙都,持續錄得成交,反映項目受市場追捧。業界指出,項目最新一批單位,折實平均呎價約1.2萬,屬北部都會區呎價最平新盤,加上預期物業落成後租務市場會理想,特別是能夠吸引內地專才進駐,租金回報率料達4厘,因而吸引用家及投資者入市。

業界指呎價低同區逾15%

北部都會區屬香港未來的經濟增長點及發展引擎,洪水橋更是「北都」重鎮之一,屯馬線增建的洪水橋站,將於今年動工,預期2030年竣工;正研究的港深西部鐵路,將連接洪水橋/厦村新發展區至前海,加強北部都會區與廣深科技創新走廊的銜接,市場普遍預期滙都能吸引內地專才進駐,未來租務市場表現會理想。

與此同時,同區一個新入伙樓盤,最近一個面積217方呎開放式單位,以每月1萬租出,呎租46.1元,若以此推算,項目落成後租金回報率可達4厘,因而吸引一批投資客入市。

事實上,項目之前錄得的成交中,一組買家斥資約2,060萬連購4伙2單位,除1伙用作自住之外,其餘3伙用作長線收租用途。另外,有專業人士買家斥資逾1,400萬,購入3伙單位用作收租,包括1伙1房及2伙2房單位。

此外,發展商早前上載新一張價單,合共涉及125伙,折實平均呎價約12,075元,屬現時區內新盤中呎價最低,不僅獲上車客及家庭客追捧,不少租客見租金持續向上,亦決定「轉租為買」,因而帶動項目持續錄成交。

區內代理表示,以同區南屏匯為例,過去三個月成交的單位,平均呎價約15438元;天水圍Wetland Seasons Bay及屯門NOVO LAND過去三個月成交的單位,平均呎價分別約14,401元及14,180元,與滙都最新一張價單比較,項目折實平均呎價低約15%至22%。

位於洪水橋洪安里1號的滙都,屬區內規模最大新盤,項目分為兩期發展,合共提供1025個單位,當中第1期名為滙都I,合共提供623個單位。項目最新一張價單,涉及125伙,單位面積介乎296至503方呎,當中包括14伙連平台特色單位及13伙連天台特色單位,扣除發展商提供的折扣優惠後,折實售價357.98萬至763.34萬,折實呎價約11,016元至15,176元。入場單位為第3座2樓B09室,面積302方呎,連51方呎平台,折實呎價約11,854元。

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