買樓投資位置最重要,旺角西洋菜南街一個單邊「樓上舖」剛以1180萬易手,原業主TOYOMALL於2016年旺市時購入,持貨8年亦僅貶值9%,新買家料回報3.9厘。

持貨8年貶值9%

旺角西洋菜南街2Y達利商業大廈1樓A單位,位處登打士街交界,建築面積約800方呎(實用558方呎),以1180萬易手,平均呎價14750元,該物業由零售商承租,月租約3.8萬,新買家料回報3.9厘。原業主TOYOMALL於2016年12月以1300萬購入,持貨9年帳面貶值120萬,幅度9%。

知情人士表示,該物業位處西洋菜南街及登打士街交界,日夜人流不息,物業位置佳,即使2016年旺市「摸頂」購入,蝕幅仍輕微。該物業位於1樓,客路廣,大廈聚集財務公司,再上一手業主為投資者姚君達,於2009年11月以698萬購入,供旗下財務公司發達太太使用,及後出售予TOYOMALL,以交吉交易,大幅賺錢離場,其時為舖市高峰期,該物業市值月租4至5萬。

他續說,由於購買非住宅物業成為投資移民香港途徑之一,該物業銀碼亦極適合投資移民購買。

北帝街地舖2800萬易手

土瓜灣北帝街43至45號地舖,地舖及入則閣建築面積各約1100方呎及約750方呎,以2800萬易手,租客髮型屋月租5.9萬,永豐大藥行月租4.5萬,月租共10.48萬,新買家料回報4.49厘。原業主於2008年5月以1776萬買入,持貨16年帳面獲利1024萬,物業升值58%。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示,該舖向北帝街地舖門闊約29呎,向新山道門闊約20呎,深約30呎,實用約800呎,大廈樓齡60年。北帝街是土瓜灣傳統食街及消費旺段,附近多新樓落成,消費力上升。

該物業位處核心區,客路廣,尤其大廈聚集財務公司,該單位亦適合由財務公司使用。

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