樓市撤辣後,非本地居民來港置業無需再繳付高昂的額外印花稅,大大增加投資吸引力。最近有新加坡投資客,在撤辣後的3月份,「Full Pay」購入荃灣中心,日前正式收樓,並立刻將單位租出。

獲同區客1.1萬承租

中原地產代理余仲平表示,荃灣中心有新業主,收樓即日便成功將單位租出。單位為荃灣中心11座高層D室,面積307方呎,兩房間隔,月租叫價1.18萬元。業主為新加坡投資客,於撤辣後3月份買入上址,日前正式收樓,單位即日獲同區客以1.1萬元承租,實用呎租35.8元。

余仲平指,該星洲業主今年3月以「一筆過」350萬元買入上址,租金回報約3.8厘,回報理想。

近日荃灣區租賃市場開始活躍,暫錄約150宗租務成交,當中荃灣中心佔約18宗,平均實用呎租約32元,約半數單位放盤不足一星期即租出,可見細價租盤需求殷切。目前荃灣中心「300萬頭」的賣盤仍有選擇,故受到不少本地以至外地投資客的青睞。

元朗The YOHO Hub租盤供應緊張

另一方面,暑假將至,住宅租賃需求持續高企,盤源進一步緊張。元朗站新晉屋苑The YOHO Hub本月僅1宗租務成交,現時全屋苑零租盤供應。

中原地產代理王勤學表示,The YOHO Hub本月唯一一宗租務成交為3座低層H室,面積441方呎,兩房間隔,月租叫價19,000元,議價後以18,000元租出,折合實用呎租約40.8元。業主於2022年初以約927.27萬元一手買入,租金回報現租出可享約2.3厘。

天水圍新晉屋苑錄20宗租賃成交

天水圍新晉屋苑Wetland Seasons Park及Wetland Seasons Bay本月累錄約20宗租賃成交,平均實用呎租約30元。

中原地產代理伍耀祖表示,Wetland Seasons Bay 2期1B座高層C5室,面積427平方呎,兩房間隔,向西北,以1.3萬元租出,實用呎租30.4元。業主於2021年以約663.5萬元一手買入,租金回報約2.4厘; 另外,屋苑1期3B座高層C2室,面積419平方呎,兩房間隔,向南,月租1.25萬元租出,實用呎租29.8元。而業主於2021年以約701萬元一手買入,租金回報約2.1厘。

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