自2020年至今,英國地產市場發生急劇變化,在家工作及政府的印花稅假期帶動下,令住宅樓價飆升逾24%。地產公司Hamptons的數據顯示,英國部分地區的樓價升幅遠超過全國平均水平,相反有些地區的樓價則跑輸全國。

蘭開夏郡樓價升幅48%

自疫情爆發以來,樓價升幅最高的地區是蘭開夏郡的羅森代爾(Rossendale),它位於大曼徹斯特以北。自2020年3月以來平均樓價上升48%,從142,997英鎊升至212,796英鎊。分析認為羅森代爾的樓價飆升,是受惠於曼徹斯特的樓市發展,以及來自曼城的新投資。

排第二位的是威爾斯的Blaenau Gwent,樓價自2020年3月以來上升41%;同期,蘇格蘭的奧克尼群島(Orkney Islands )樓價亦上升40%。其餘樓價升幅前10位的地方,當局中有 6 個位於英格蘭西北部,分別是曼徹斯特、利物浦、保頓(Bolton)、羅奇代爾(Rochdale)、奧爾德姆(Oldham)及聖海倫(St. Helens)。

曼徹斯特8年樓價升65%

而利物浦及曼徹斯特過去8年,一直是樓價表現最強勁的兩個城市,利物浦升超過55%,曼徹斯特更升了65% 以上。而保頓、羅奇代爾及奧爾德姆均屬於大曼徹斯特地區,而聖海倫則位於利物浦西邊。

Hamptons研究部主管Aneisha Beveridge表示,大多數樓價表現最好的地區都在英格蘭北部,即使在按息上升的情況下,這些地區的樓價仍然上升,估計將來北部的樓價會逐步追上南部地區。相比之下,表現最差的地區主要在倫敦,倫敦市中心有些地區的樓價在2015年至2016年已經見頂。

地產公司Open Property 行政總裁Jason Harris-Cohen指出,曼徹斯特地產市場是近年英國主要城市中表現最強勁的一個,但曼市樓價大幅上升導致不少買家將目光投向周邊地區,產生溢出效應,帶動羅奇代爾、保頓、奧爾德姆等地方的樓價強勁增長。而升幅榜上唯一上榜的南部地區只有德文郡的South Hams。

網上地產代理Strike及Purplebricks 的行政總裁Sam Mitchell 表示,英國在疫情後表現最好的地區都位於價格較低,且較易負擔的區域。特別是首次購置業人士,他們被吸引到這些地區上車,而遠距工作代表買家不受地域限制,也推動樓價較低地區的樓市活動。因此,利物浦和曼徹斯特等城市地區的表現優勝過倫敦。

倫敦為樓市表現最差

相反,自疫情以來英國樓市表現最差的地區集中在倫敦。豪宅區肯辛頓和車路士( Kensington and Chelsea)的平均樓價,自2020年3月以來下跌10%,而卡姆登(Camden)的樓價平均下跌7%,西敏區的平均樓價亦跌5%。

代理分析認為,倫敦大部分地區的樓價受海外買家數量減少影響。由於金融城、肯辛頓及西敏等核心地區的平均樓價最高,外國買家需求減少自然導致樓價下跌。

高昂的印花稅迫使不少買家離開倫敦,現時在倫敦購買價值 100萬鎊的物業,要繳交41,250鎊印花稅,而花 100 萬鎊購買第二間物業的買家,更加要繳交71,250鎊印花稅,非英國居民稅款甚至高達91,250鎊。

有代理指出,大規模重返辦公室的措施難以在短期內出現,相反南部高昂的樓價及租金,令到不少居民北移,將持續帶動英格蘭北部地區的樓價發展。

 

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