早年樓市上升期購入新盤而選擇建期的買家,影響陸續浮現,隨樓價下跌,發展商減價推盤,同系不同期數價錢可相差達一至兩成,開始有買家於收樓時出現銀行估價不足情況,或需要「抬錢」上會,即使去到最壞情況撻訂,仍有機會被發展商追討差價,進退兩難。專家表示,若面臨上述困境,其實可嘗試兩大拆解方法。
![她表示最近的確出現不少銀行估價不足個案](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/36cb439cdb0d9878d31bf19685ce11bd/2024-06/DPNI0325GRANDJETE010_1_.jpg)
![當中上車客普遍希望以高成數按揭「借盡」](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/5f0ce2633f6b5a75cfdaf36de4acb752/2024-06/DPNI0325GRANDJETE013.jpg)
![有個別樓盤估值較合約價下跌近兩成](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ab4c906e64228a7a8472c26c20e60335/2024-06/PS230819HF006.jpg)
![但仍有銀行可估足價](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/547a0cf7c4245942a67b0332d58e8714/2024-06/NS230824VG16_1_.jpg)
![所以提醒買家不要怕麻煩,至少要找三家銀行去估價作比較](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/623c8046730b19471d901445ff027815/2024-06/NS230824VG22_1_.jpg)
![選擇最貼近買入價的銀行去承造按揭](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/0ec4cb9ad2bda85bfc06177f5f0964b7/2024-06/PRO01P01100823.jpg)
![必要時可跟銀行上訴盡量拉高估價](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/68ee37152cc83d83e058cb47a908687f/2024-06/PA230820VG031.jpg)
![除銀行外,市場上亦有按揭成數較高的貸款計劃](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/cbcd9e5a7bbe5ea782d850f69a76d561/2024-06/001_5_.jpeg)
銀行估價差幅大
中原按揭董事總經理王美鳳指出,通常如果只有一期加上不是長樓花期的樓盤,估價不足的幅度不算大,「見銀行其實一直盡量用合約價去估價,但始終而家累積跌幅比較大,尤其開始見到唔同樓盤估值差幅都幾大,譬如有個別樓盤賣完一期,二期就減價,咁估價行想唔對應都唔得啦!」
她表示最近的確出現不少銀行估價不足個案,當中上車客普遍希望以高成數按揭「借盡」,王美鳳發現不同樓盤,銀行估價差幅甚大,有個別樓盤估值較合約價下跌近兩成,但仍有銀行可估足價,所以提醒買家不要怕麻煩,至少要找三家銀行去估價作比較,選擇最貼近買入價的銀行去承造按揭,必要時可跟銀行上訴盡量拉高估價。
市場提供較高按揭成數貸款
如果還是出現估價不足情況,買家就要衡量可支付多少首期,若可圓滿解決當然是最好,但仍然未能解決的話,王美鳳指出,除銀行外,市場上亦有按揭成數較高的貸款計劃,如果成功承造按揭的話,變相按揭金額提高,即使估價下跌,都有機會可無需抬錢下成功上會。
王美鳳表示,過往有實際個案向個別貸款機構申請按揭,是可以提供按保計劃以及較銀行大彈性的按揭成數,而息率是跟銀行睇齊,與一般財務公司大有分別,不過要注意一點是,相關貸款機構會收取較高的參與費,王美鳳形容該費用用途跟按保相若,始終個彈性較大,買家基本上都要接納,不過好處就是一樣可以選擇全數借費用,買家無需再調動資金。但她提醒,仍要視乎申請者個人條件及審批上可否配合到。
預早三個月申請按揭
個別銀行按揭審批塞車情況稍有舒緩,不過王美鳳提醒,由於各銀行審批步伐差幅大,加上買家始終要多找幾間銀行作估價,所以預早三個月申請按揭會較鬆動。
相關文章:
新盤建期買家恐遇「價息雙殺」 樓價跌要抬錢上會 按息兩年高1.625厘
網傳凱柏峰買家憂抬錢上會 倡發展商補貼捱轟 專家:中小行或成「救生艇」
長實劈價32%賣洪水橋貨尾 或向撻訂業主追差價 97年及2013年也有先例
市傳大型港銀叫停內地客按揭申請 業界稱非一刀切 內地資金審核繁複 視乎個別情況
---
由即日起至6月20日,只要參加「市民對特區政府滿意度調查」問卷,即有機會贏取Panasonic護髮風筒、Casetify充電器、大家樂$50餐飲券等豐富禮品。即點擊 https://bit.ly/4csd4qL
緊貼最新最快新聞資訊,請立即下載星島頭條App:https://bit.ly/3Q29Vow