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樓市宣布撤辣後迎來小陽春,有專家預料,今年全年一二手私人物業成交宗數約5萬宗,對比2023年按年升約16%。星島早前進行「港人置業意向」問卷調查,發現未置業人士買樓意欲上升,觀察過去26個月樓市數據,專家指,由於樓價累跌25% ,「明顯見到平盤很快被市場吸納。」

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明表示,樓市宣布撤辣後迎來小陽春,3月物業估價,對比去年第4季上升70%。參考該行住宅樓宇一二手買賣成交數據,疫情時2019至2020年逾5.9萬宗,2021年成交量更是達到近年高位,升至74297宗。

黎劍明指,市場原本憧憬開關後,為樓市帶來升幅,然而美國多次加息,令2022年至2023年整體成交量大幅下跌。

明年美國料減息樓價升10%

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明表示,市場原本憧憬開關後,為樓市帶來升幅,然而美國多次加息,令2022年至2023年整體成交量大幅下跌。
戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明表示,市場原本憧憬開關後,為樓市帶來升幅,然而美國多次加息,令2022年至2023年整體成交量大幅下跌。
現時太古城樓價跌穿1000萬,租金回報率約2.7厘左右。
現時太古城樓價跌穿1000萬,租金回報率約2.7厘左右。
黎劍明指,假如明年美國減息三次,每次0.25厘,將有機會刺激樓價反彈一成或以上,主因吸引投資收租客入市及啟動换樓鏈之結果。
黎劍明指,假如明年美國減息三次,每次0.25厘,將有機會刺激樓價反彈一成或以上,主因吸引投資收租客入市及啟動换樓鏈之結果。
事實上,2022年至2023年美國加息共11次,累達5.25厘。
事實上,2022年至2023年美國加息共11次,累達5.25厘。
 現時樓價與高峯期約累跌25%,預計今年下半年最多跌多5%。
現時樓價與高峯期約累跌25%,預計今年下半年最多跌多5%。

事實上,2022年至2023年美國加息共11次,累達5.25厘,2022年買賣成交宗數按年大跌近4成,降至45050宗,2023年更跌至43002宗。然而今年宣布撤辣後,今年首5個月成交量達23920宗,其中4月份的成交量達8551宗。黎劍明預計,今年全年成交宗數約5萬宗,按年回升約16%。

樓價何時回升,他認為始終要看美國減息步伐,年初市場預計美國會逐步減息,然而現時一次未減,下半年市場都較悲觀。由於今年11月美國大選,最壞打算是美國今年內不會減息,若果成真,他估計香港樓價恐在下半年再跌約5%。

過去26個月樓價累跌25%

過去26個月內,港樓價累跌了25%,市面樓價500萬以下樓盤,迅速被市場吸納。他指出,若今年底樓價累跌至3成,這會是一個樓價反彈指標,「投資者會接貨,即使連租約的盤,應該也會賣得不俗。」

他坦言,對樓市不會看得太淡,「假如今年減不到息,就會累進到明年再減,對樓市會更有衝擊力,反彈力會更加有力。」假設明年減息3次,每次減息0.25厘,累積減息0.75厘,他預料樓價明年最少有10%以上升幅。

太古城租金回報3.5厘

「如果到時真的減息才打算換樓,就太遲了!到時投資者會全部立即衝晒出來!」

黎劍明指,當按揭息率下調,存款息率亦會相應下跌,租金回報率就會隨之向上。現時太古城兩房單位樓價跌穿1000萬,租金回報率約2.7厘左右,但當太古城租金回報升至3.5厘,他相信樓價或已見底,「租金回報有3.5厘,對投資者有一定吸引力,市場會轉為買樓收租,不會再放錢在銀行。」

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