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大型藍籌屋苑有規模、保養良好,即使樓齡較大,仍深受各類買家歡迎,不過另一類舊式單幢樓,管理跟質素均不及大型屋苑,有個別較為殘舊,不過有代理指出,這類單位主要以區內銀髮族買家為主,通常因價錢有折讓,加上「住開有感情」而買入,由於銀碼細,同時吸引一批投資者買入改建劏房出租。不過不同地段,價錢可說是差天共地,位於傳統豪宅區一帶的單幢樓,即使樓齡逾50年仍有價有市,個別近50年物業銀行仍可批足30年還款期。不過專家提醒,不論是任何地段,這類單幢物業銀行仍要個別衡量質素和各方面去審批按揭。

集合多幢單幢舊樓的深水埗、太子區,區內代理指出,四成為上車客
集合多幢單幢舊樓的深水埗、太子區,區內代理指出,四成為上車客
老人家自住及投資者各佔三成
老人家自住及投資者各佔三成
不過另一類位於傳統豪宅區何文田、跑馬地一帶的單幢樓
不過另一類位於傳統豪宅區何文田、跑馬地一帶的單幢樓
普遍受銀行歡迎
普遍受銀行歡迎
何文田52年樓齡的恆信園
何文田52年樓齡的恆信園
有銀行可做到80減樓齡計算,最多有28年還款期。
有銀行可做到80減樓齡計算,最多有28年還款期。
跑馬地藍塘道49年樓齡的友誼大廈,有銀行可做足30年還款期
跑馬地藍塘道49年樓齡的友誼大廈,有銀行可做足30年還款期

筲箕灣60年舊樓350萬元沽 

今個月有長情業主沽貨,中原地產李嘉儀表示,筲箕灣逢源大廈錄得成交,單位為於高層P室,面積367方呎,開放式間隔,單位去年4月放盤,開價450萬元,最終以350萬元沽出,平均呎價9,537元。

據了解,新買家為同區用家,見上址價格相宜,交通便利,計劃買入翻新後自用。原業主則於1968年以2.1萬元購入單位,因年事已高,遂把單位賣出,持貨56年,是次沽出賬面大幅獲利347萬元,單位升值約166倍。

1964年入伙的逢源大廈,至今樓齡已達60年,約有204伙,由於伙數少,交投不多,今年暫錄約4宗成交,但逢源大廈交通便利,鄰近港鐵筲箕灣站,對預算有限人士有一定吸引力。

受銀髮買家歡迎

集合多幢單幢舊樓的深水埗、太子區,同樣深受歡迎,區內代理指出,四成為上車客、老人家自住及投資者各佔三成。

代理表示,上車客主要睇中這類單位地段方便、銀碼細,「呢類後生上車客,都係儲咗好耐錢,得少少首期,所以通常係揀面積細、唔使大執嘅單位。」而面積較大的單位,通常由投資者買入改作劏房收租。

還有一類是老人家,代理指他們,「住開呢區有感情」加上銀碼較易負擔,所以都會選擇這類單幢舊樓。近年不乏銀髮買家,早兩年一對退休夫婦「Full Pay」284萬元買入葵涌逾50年樓齡的舊樓兩房單位自住,呎價7,000元有找。當時代理透露,該銀髮買家認為「幫人供樓不如自己做業主」,故計劃由租轉買。

但中原按揭董事總經理王美鳳提醒,由於這類單幢物業規模和保養不及大型屋苑,銀行會個別衡量質素去批核按揭,如物業情況、質素以及借款人的還款能力等,去衡量信貸風險。若物業長年保養欠佳,流轉率低,銀行取態會較保守。

傳統豪宅區逾50年仍有價有市

不過另一類位於傳統豪宅區何文田、跑馬地一帶的單幢樓,普遍受銀行歡迎,全因位於豪宅地段,所以即使樓齡逾50年仍有價有市。

王美鳳表示,上述地區銀行知道是受歡迎區份,認為這一類物業抵押品,流轉率等各方面都是理想及有信心,所以比較容易批出較長的還款期。

過去亦有多個案例,如跑馬地藍塘道49年樓齡的友誼大廈,有銀行可做到80減樓齡計算,即可做足30年還款期,亦有銀行只可用75減樓齡,即是最多26年還款期。

何文田52年樓齡的恆信園,有銀行可做到80減樓齡計算,最多有28年還款期。

王美鳳指出,這些地區特別多長情買家,尤其跑馬地,普遍希望整個家族都住同一區。不過這類為實力買家,通常都不需要高成數及長年期按揭。不過她提醒,這類單幢物業銀行仍會個別衡量質素去批核按揭。

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