商廈供過於求,售價節節下滑,繼近日東九龍優質甲廈單位連錄低價成交,最新觀塘俊匯中心頂樓2全層以1.33億元易手,平均呎價6,287元,原業主自用單位10年,勁蝕逾7,300萬元,幅度高達36%。

上址為觀塘鴻圖道22號俊匯中心28及29樓連天台,建築面積約11,875方呎及9,279方呎,合共21154方呎,連一個位處29樓、面積1,608方呎平台,以及5個車位,以1.33億易手,平均呎價6,287元(不計平台及車位),原業主為玩具商人,於2014年6月以2.0668億元購入上述2全層連車位自用,持貨10年帳面勁蝕7,368萬元,物業貶值36%。

玩具商人自用物業

業內人士分析,該2層為大廈頂層特色單位,附有平台,單位連5個車位,包括1樓2個及5樓3個,若扣除車位價合共約1,000萬元,成交呎價略低於6,000元,可見甲廈空置率創新高,加上近期利息高企,銀行借貸審慎,造成商廈價格斷崖式急跌,一些呎價向來逾1萬元的單位,短時間暴跌30%至每方呎7,000元水平。

俊匯中心對上一宗成交於2018年2月錄得,該廈19樓3室,建築面積約968方呎,以990萬成交,平均每方呎10,227元。

連5個車位成交

麒豐資本旗下的觀塘鴻圖道32號泓傲32樓全層,建築面積約5,360方呎,連同大廈命名權及1個外牆廣告,以4,717萬易手,平均每方呎8,800元,屬該廈首宗買賣,造價亦較成本價每方呎1.2萬低約26%。

九龍灣甲廈富臨中心A座及B座27樓,建築面積各12,358及11,722方呎,各以8,500萬元及7,500萬元易手,平均呎價6,878及6,598元,該27樓是同廈唯一特色單位,A及B座各自擁空中平台,面積各約567方呎及677方呎。