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暑假租務表現熾熱,租盤緊絀,多區相繼出現搶租盤情況。其中,葵涌新葵芳花園一個剛收樓單位,即租盤吸引10枱客睇,並獲逾5組準租客落訂1.65萬元。業主有感其中一名準租客專誠誠意十足,決定向其出租單位。

中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業表示,新葵芳花園租務活躍,有業主即收樓即租出,成交單位為新葵芳花園B座高層5室,實用面積400平方呎2房,叫價16700元,業主未收樓,客人睇相片已接獲多個電話預留

業主周二剛收樓,已超過10餘組客實地睇樓,最終業主揀了一個專誠請假的租客,並達成月租16,500元,呎租41元。業主於2024年4月以 560萬元買入,是次租出單位租金回報約3.5厘。從單位相片可見,內籠備不俗裝修,外望開揚景。

準租客專誠請假睇樓

新葵芳花園B座中層05室,從單位相片可見,內籠備不俗裝修(代理提供)
新葵芳花園B座中層05室,從單位相片可見,內籠備不俗裝修(代理提供)

屋苑現有約5個放盤

許偉業表示,新葵芳花園本月已錄得6宗成交,按月增加50%。據中原地產網頁顯示,屋苑目前約5個單位放盤,月租最低入場費約由15,800元起。

資料顯示,新葵芳花園位於下葵涌葵義路12至20號,1983年7月入伙,共有5座,提供1,264伙,單位實用面積介乎400至418方呎。屋苑交通便利,鄰近港鐵葵芳站。

ONE SOHO連錄承租 

另外,位於旺角市中心的ONE SOHO放租僅2小時即獲承租。香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示,ONE SOHO高層B室,實用面積約285平方呎,屬1房間隔,座向東望開場市景。謝啟源指,業主以約1.8萬元放租僅2小時即獲區內客洽詢,經議價後決定以1.7萬元承租,實用呎租約59.6元。

據悉,新租客為單身人士,垂青One Soho型格新簇,加上鄰近大型商場及港鐵站,故在沒有睇樓下決定承租。業主於2024年4月以約629萬元購入上述單位,享逾3厘回報。

另外,香港置業分行營業經理周栢達表示,One Soho低層A室,實用面積約265平方呎、開放式戶亦以1.4萬元獲單身人士睇樓一次後承租,呎租約52.8元。業主最初以約1.6萬元放租,約1個月後獲洽詢,經議價後決定以1.4萬元承租,呎租約52.8元。據悉,業主於2024年4月以約559.06萬元購入上述單位,租金回報約3厘。

此前,美聯分行區域經理劉志偉表示,ONE SOHO低層A6室,面積約298方呎,屬1房間隔,獲來港升讀大學內地生以每月1.8萬承租,呎租約60.4元,並一次過繳付一年租金,涉資約21.6萬。

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The YOHO Hub2舊租客搬走 即日新租客承租

至於鐵路盤元朗The YOHO Hub2房零議價以1.9萬元租出。美聯物業區域經理翟安暉指出,The YOHO Hub2座中層F室,實用面積460平方呎,2房間隔,叫價1.9萬元,舊租客搬走即日新租客零議價1.9萬元承租,呎租41元。新租客為專業人士,鍾情屋苑樓齡新和交通便利。

原業主於2022年以993.5萬元購入,租金回報率約2.3厘。從單位相片可見,內籠企理,外望內園。

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