樓市欠缺利好因素,而且息口持續高企,加上在新盤低價推出搶客,二手市場持續捱打,減價及低市價成交不絕於耳,導致銀行估價趨向保守。《星島頭條》追蹤的20個指標屋苑估值結束「三連升」,最新有16個屋苑單位按月跌0.54%至6.13%。
撤辣效應減退,在新盤持續低開下,二手市場業主面對現實願意提供較大議價空間沽貨,近期減價及低市價成交價增加帶頭拖低屋苑銀行估值;本報追蹤20個指標屋苑銀行估值,由上月的11個屋苑按月升0.37%至3.5%,本月則調頭向下,最新有多達16個按月跌0.54%至6.13%、3個持平,僅有1個升1.09%。
上述指標屋苑當中估值跌幅最急、為上車盤之一的九龍灣德福花園K座中低層7室,最新估值505萬,對比上月的538萬,按月減少33萬、跌幅約6.13%,終止連續3個月升勢之餘,更創近年新低紀錄。
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其次為牛頭角淘大花園IIA期H座低層1室,面積377方呎單位,最新估值為417萬,其估值創為近3年來新低紀錄,而且按月跌幅達6.08%,亦是月內跌幅第二多屋苑。
有「炒家天堂」之稱的荃灣中心,該屋苑1座廣州樓高層A室,面積377方呎,其估值由上月的380萬,按月減少19萬或約5%,至最新361萬,重返2個月前水平。
另外有13個屋苑估值按月跌幅約0.54%至4.77%,當中跌幅最少為藍田滙景花園1座低層F室,面積626方呎,最新估值為731萬,較上月735萬,按月僅跌約0.54%。
值得留意的是,月內僅有1個單位估值逆市錄升幅,為紅磡黃埔花園3期6座低層H室,面積852方呎,最新估價為1,017萬,為去年11月後近7個月新高紀錄,按月亦升1.09%。
月內有3個屋苑估值按月持平,對比上月8個按月減少5個;當中北角和富中心10座低層A室,面積1335方呎,其估值為2,111萬,並由今年3月起連續4個月維持不變;而北角城市花園9座中層C室,面積581方呎,估值由今年4月起連續3個月保持766萬不變。
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