二手市場在新盤持續低開及高息環境夾擊下,昨日長假期首日,二手睇樓活動受壓,交投量亦隨之放緩,現時普遍業主均願增加議價空間,部分更提供約10%議幅求售,昨日市場不乏減價及蝕讓成交個案。

新盤搶客 息口走勢未明

美聯住宅部行政總裁布少明表示,周末適逢七一回歸假期,部分市民外遊,影響二手睇樓活動,加上新盤搶佔客源,息口走勢未明朗,預期二手樓價仍然受壓,交投表現反覆;同時亦有準買家趁二手樓價回軟,在市場上尋覓筍盤,而議價空間比撤辣前均有所增加,普遍均提供3%至5%,部分更提供約10%議幅。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,在新盤夾擊以及銀行逐步收緊按揭情況下,二手市場交投淡靜,目前業主提供約3%至5%議價空間;相信在息口見頂,以及內地推出多項樓市救市措施等利好消息下,樓價於下半年或會迎來轉機。

美聯分行首席區域營業董事張曉盈表示,南昌站匯璽5B座低層B室,面積約385方呎,屬1房間隔,議價後以788萬易手,呎價約20,468元。據了解,原業主2018年9月以914萬購入,持貨約6年轉手,帳面蝕126萬,期內單位貶值約13.8%。

凱帆軒848萬成交 6年貶值9%

中原分行首席分區營業經理黃家全指,大角咀凱帆軒1座中層B室,面積467方呎,採2房間隔,可享內園景及臨海景觀,最新以848萬易手,呎價約18,158元。黃家全指,原業主於2018年6月以935萬購入上址,持貨6年轉手,帳面蝕約87萬或約9.3%。

世紀21物業分行經理魏仕良說,將軍澳安寧花園3座高層K室,面積583方呎,屬3房戶,單位設有靚裝修,今年4月開價558萬放售,期間多次調整叫價,最終累減86萬,以472萬(居二市場價)易手,呎價約8,096元。據了解,原業主於2019年5月以514萬(居二市場價)購入,持貨約5年易手,帳面蝕約42萬或約8.2%。

太古城減價42萬沽 外區用家接貨

美聯分行高級分區營業經理陳彪說,鰂魚涌太古城紫樺閣為中層E室,面積922方呎,單位近期原叫價約1,410萬放售,獲外區用家議價後減價約42萬,以約1,368萬易手,呎價約14,837元。據了解,原業主於1985年2月以約70.3萬購入單位,持貨39年轉手,帳面勁賺約1,297.7萬,期內單位升值約18.5倍。

消息指,何文田半山壹號2期中層20室,面積約1,137方呎,屬3房套房設計,獲用家在「零議價」下以2,100萬承接自住,呎價約18,470元。據了解,原業主2009年以約1,643.1萬購入,持貨15年易手,帳面獲利456.9萬或約27.8%。