澳洲移民人口創新高,令當地租賃市場壓力加劇,租金更創歷史新高。澳洲統計局今年3月發布的官方數據顯示,截至2023年9月30日,當地一年內的淨移民人數大增60%,達548,800人。截至同年9月,澳洲人口在一年內增長2.5%,達2,680萬人,增幅史上最快。
因為創紀錄的移民數量,令原本已經緊張的樓市,壓力加劇租金更創歷史新高。目前澳洲租金已創歷史新高,全國平均租金為 627澳元(約3,254港元),迫使租戶遷移至首府城市郊區。根據 CoreLogic 的最新數據,租金增長由 2024年急速上升,全國平均租金比去年同期高出 8.5%。
當中珀斯在租賃市場上,租金按年升幅是所有首府城市中最高。現時珀斯的每週租金中位數目前為 669澳元,按年增加13.6%。
另一首府墨爾本的租金按年漲幅為 9.6%,平均租金為589澳元(約3,056港元)在所有州首府中位位居第二。然而,墨爾本郊區的租金增幅更逾10%。此外,阿德雷德平均租金為580澳元(約3,009港元),略低於墨爾本的589澳元,按年增長9.1%。其實自2022 年 5 月阿德萊德每周租金超過了墨爾本,此後兩大首府城市的租金一直不相上下。
至於悉尼,仍是澳洲最貴租金的首府城市,其租金中位數為770澳元(約3,996港元)按年增長9%,當中增長最快的郊區是費爾菲爾德(Fairfield)升14.8%、布萊克敦(Blacktown)按年升14.2%和坎貝爾敦(Campbelltown)按年升13.4%。