暑假屬傳統租務旺季，然而今年卻提前來臨，在內地生紛紛部署來港升學、專才持續湧入下，二手市場出現搶租盤成為導火線，帶動住宅租賃市場「價量齊升」，個別地區6月錄得的租務個案，較5月急增逾5成，部分受內地生歡迎的屋苑，呎租單月上升約5%。業界認為租金有望繼續跑贏樓價，全年升幅約5%至8%。
僧多宿位少 內地學生向外求
差估署最新數據顯示，5月份私人住宅租金指數報189，按月升約1.02%，連升3個月，創2020年至今近4年半新高，重返疫情前水平。距離2019年8月錄得歷史高位200.1點，只有約5.5%差距。
外地生來港後需要解決住屋問題，最直接是申請大學宿舍，但2022至2023學年，8間資助大學及香港樹仁大學和香港恒生大學合共只能提供約3.9萬個學生宿位。宿位同時需要分配予本地生，難以滿足有增無減的外地生，衍生更多租務需求。
鑑於外地生數量急增，部分內地生預期踏入7月之後租金會進一步向上，選擇提前於6月搶租合適單位，一些大學周邊區域租務成交價量錄明顯上升。此外，大學學科正式公布取錄文件時間不一，部分需待7月初才公布，故預期內地生搶租情況會延續至7月。
中原分行高級分行經理劉國龍表示，大圍名城2期盛薈5座中層NA室，面積741方呎，獲4名內地女學生以每月3.2萬承租，並先付一年租金，涉及38.4萬，方便新學年於本港上學，呎租約43.2元。
「高才通」5.1萬人已抵港
另外，政府銳意引入各類人才以增加本港勞動人口及推動整體產業及經濟發展，截至今年4月底接獲約29萬份申請，批出近18萬宗，當中逾12萬名人才已來港。至於「高才通」計劃，截至4月為止，已接獲逾8萬宗申請，其中逾6.5萬宗已獲批，5.1萬人已來港，當中大部分來自內地。
華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，政府大力吸引外地學生及專才來港，加上復常後陸續有企業重回香港設立辦公室，上述因素都會帶來住屋需求，故認為租金水平未來數月會持續上升。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚預期，今年租市整體向好，沙田、大圍、紅磡等個別鄰近大學的地區，租金被內地生搶高屬合理。除內地生及專才客支持外，現時仍屬高息環境，樓價難望短期內急速反彈，而且銀行以審慎態度批出住宅按揭，令部分有意置業人士重新考慮，可能會繼續租樓，故相信租金年內仍有上升動力。以首5個月情況而言，租金升幅已經跑贏通脹，相信以今年全年計仍能保持跑贏的情況。
萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，政府「高才通」計劃令勞動人口及高收入人口回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，預計今年租金上升約5%至8%，整體租金回報率提升至近3厘。中小型住宅租金升幅將跑贏豪宅，未來幾個月住宅租金走勢保持平穩。
高力香港研究部主管李婉茵亦指出，踏入暑假租務旺季，預計內地學生的住屋需求將會繼續支撐租務市場，而且「高才通」計劃會繼續對住宅租務需求帶來支持，未來數月住宅租金表現可望持續向好。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，居住需求持續殷切，加上現時踏入暑假租賃旺季，料租金升勢持續，樓價跌而租金升，可進一步推動租金回報率上升，加上辣招已解除，料吸引更多投資者重投物業市場。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，隨着租務旺季重臨，部分內地生來港租樓，加上外來專才持續來港，相信租金將持續跑贏樓價，令「租金升、樓價跌」的背馳情況擴大。
相關文章：
搶租潮蔓延至公屋 內地生1.75萬租運頭塘邨 呎租39元拍住私樓
租賃市場旺到大西北 臨近暑假更搶手 YouTuber急租殘裝盤 「一個星期就後悔」
