本港銀行近期收緊物業按揭,部份現金回贈已削至「零」,同時按揭審批塞車情況亦未見明顯改善,更有一名內地專才懷疑僅預留1個月時間去申請按揭,最終被罰5萬元利息,感慨是「血的教訓」。專家亦提醒,買家在申請按揭時有3大注意事項,當中包括預留足夠時間及「貨比三家」。
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有內地專才於小紅書發文表示,去年5月買入香港科技園一帶、即大埔白石角其中一個單位,當時認為自己執到筍貨,並以為趕上了「疫情通關後的小陽春」,但買完之後,樓價卻一直下跌,「心裡只能默默安慰自己,剛需剛需!好在香港買樓全程律師把關,不像第一次在深圳買樓就爛尾,一年後順順利利等到了收樓信」。
逾期交易 每日罰息逾千元
不過,最終還是有問題出現,單位預期今年6月收樓,但該名專才5月才開始聯繫銀行做按揭,並指渣打、滙豐及中銀等大型銀行也至少要等2至3個月時間作審批。其後事主透過律師跟發展商申請延遲收樓,雖然獲得同意,但仍要每天罰息逾1,000元,「兩個月下來,五、六萬就這樣送到了開發商嘴裡!血的教訓啊」。她提醒,在香港買樓人士一定要在收樓前3個月申請按揭。
事實上,未按期完成的交易會被發展商罰息,但每間發展商的計法都不盡相同,例如有發展商會以樓價乘以Prime rate(P,最優惠利率)或P+1厘利率去逐日收取罰息。目前滙豐及中銀的港元最優惠利率則為5.875厘。
專家籲提前3個月申請按揭
星之谷按揭轉介莊錦輝表示,建議買家提前於成交前3個月申請按揭,如果於成交前一個月才申請按揭,時間明顯不足,加上現時按揭審批塞車情況未有明顯改善,應及早準備。
除了預留足夠時間外,莊錦輝又指申請人事前應準備好自己的入息文件,確保申請過程順利,令申請時間縮到最短;另外,借款人可一次過向2至3間銀行申請按揭,以增加至少有1間銀行能順利批出的機率。