柴灣老牌私人屋苑杏花邨，因鄰近港鐵杏花邨站及商場的優勢，加上單位以實用見稱，向來不乏捧場客，惟在天鴿與山竹強颱風吹襲期間，接連成為重災區，居民一度擔憂會影響樓價。樓市撤辣後，隨著減價盤被消耗及租務市場暢旺，市場消息指，杏花邨6月二手成交稍為放緩，錄得14宗，按月減少3成，平均實用呎價約12,257元。
中原地產杏花邨第二分行資深分區營業經理鄭俊輝表示，最新杏花邨6座中層2室成交，實用面積596平方呎，3房1.5廁間隔，望內園及學校景，單位以銀主盤形式放售，開價728萬元，因應市況減至680萬元，最新以673.8萬元成交，累減54.2萬元或8%，平均實用呎價11,305元。
據了解，新買家為用家，已睇樓約半年，見單位叫價十分吸引，立刻積極還價洽購，終成功入市自用。單位於1986年以50萬元售出，38年間升值623.8萬元或約12倍。
上月中杏花邨46座低層7室，實用面積約659方呎，3房間隔，外望全海景，原業主以900萬元放售，經洽商後，最終以852萬元成交，實用呎價約12,929元。
利嘉閣地產表示，原業主於1988年以約96.1萬元買入單位，持貨至今轉手，賬面獲利755.9萬元或7.9倍。
杏花邨5月錄20宗買賣成交，平均實用呎價12,584元，交投較4月稍為放緩約28%。其中，21座中層2室成實用面積595平方呎，3房間隔，向東南，望單邊開揚景觀，5月尾以760萬元放盤，不足一周，即獲用家以738萬元承接，平均實用呎價12,403元。
屢成風暴黑點 街坊批「畀人有藉口推跌樓價」
杏花邨於1986年至1989年分階段落成，共有48座，當中不設第14座和第44座，共6504伙，屋苑民生配套齊全，毗鄰港鐵杏花邨站，當中以第1至8座距離最近。不過因杏花邨建於臨海的低窪地帶，每當颱風襲港就首當其衝。其中以2017年超強颱風「天鴿」及2018年「山竹」的破壞最為嚴重，當時大堂大門玻璃被海浪打爆，海水湧入大堂及升降機，部分住戶停水停電。當年在風暴過後全邨滿目瘡痍，屋苑地庫停車場嚴重水浸，多輛汽車「沒頂」，令車主們都損失慘重。
有街坊不滿杏花邨被形容作「風暴黑點」及「重災區」，在一個杏花邨社交網站群組發帖，呼籲各界不應聚焦討論屋苑在颱風期間的情況，「唔好成日淨係話杏花邨大風」、「成個香港得杏花邨受風球影響咁」、「最乞人憎話係『黑點』！」更有網民建議業主委員會和一眾居民要抗議，「這完全是將杏花邨污名化」。
有網民提到，外界對杏花邨的形容「嚴重影響人們觀感，影響樓價」，更有人反問為何要把屋苑實況拍下並上載至互聯網，「點解要拍片擺上網/whatsapp給人藉口推跌樓價」、「如果睇到呢啲片，正常人都會多一層考慮」。
