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上半年工商舖買賣市場疲弱,美聯工商舖行政總裁盧展豪表示,在高息環境下,投資者入市意欲受影響,工商舖買賣市場疲弱,今年上半年工商舖合共錄得1,646宗買賣,按年減少約22.9%,而成交金額錄309億元,按年微升約4.9%。

上半年工商舖買賣市場疲弱
上半年工商舖買賣市場疲弱

展望下半年,盧展豪指出今年屬傳統的「選舉年」,多國將進行大選,相信各地候選人政策將會影響今年投資市場氣氛,以及投資者在後市風險。假如美國通脹率能進一步回落,相信聯儲局將跟隨減息,令投資氣氛好轉。

盧展豪續指,近期中央推出多項惠港措施,相信有助鞏固及提升香港特殊地位和優勢,以及促進中港兩地的人才雙向流動,並建議政府未來應推出及爭取更多利港措施,政府可爭取將免稅額度進一步調高,長遠而言,額度應與海南自貿區睇齊。最近有部分中資食肆退租,相信有關現象屬個別情況,或與外地品牌來港落戶時出現「水土不服」的情況有關,呼籲政府可推出更多扶持餐飲企業政策,如寬免新開張食肆所繳納的差餉及利得稅。

美聯工商董事陳偉志指出,雖然中港經濟現時仍處於好壞參半狀態,導致工廈投資者保持高度警愓。上半年工廈成交量按年減少25.0%,只錄得842宗成交,對比2023年下半年則減少3.2%。工廈租售價方面,上半年工廈售價及租金分別累跌5.3%及2.1%,反映上半年工廈市況仍然處於偏軟局面,料全年租售價預測下跌約5%至10%。

美聯商業董事李鎮龍指出,上半年商廈成交量錄344宗,按年減少29.4%,而成交金額按年上升47.2%至135.8億元,相信是與期內錄得數宗大手成交有關。商廈租售價方面,指標甲廈價格和租金上半年分別累跌11.2%及6.7%,反映有商廈業主為加快出貨,願意將物業叫價降低。不過,指標乙廈租售價分別上升2.3%及0.3%,表現平穩。

美聯旺舖董事梁國文表示,上半年訪港旅客繼續上升,零售業及餐飲業逐步復甦,令不少相關行業的商戶進駐核心區的舖位,特別是中資餐飲品牌,願意把握本地市況仍處復甦階段時,逆市在港開設門店。另外,今年上半年商舖成交宗數為460宗,按年下跌12.4%,金額則為102.86億元,按年下跌6.3%。