香港的房地產科技(PropTech)發展在近年來確實取得了一些進展。例如,香港房地產科技協會((Hong Kong PropTech Association)正在努力建立一個協作的房地產科技生態系統,以對香港的房地產行業產生積極、可持續的影響。然而,相比其他地區如新加坡和中國內地,香港的房地產科技發展仍然稍微落後。關於香港現時房地產科技的生態系統,以下是我的一些主要觀察:

首先,市場潛力方面,在2023年,全球房地產科技公司吸引的投資總額超過了100億美元,顯示出這一領域的巨大潛力。其次,香港的房地產科技初創公司數量正在增長,並且在全球範圍內吸引了越來越多的關注和投資。然而,相較於全球市場,香港的房地產科技初創公司數量仍然相對較少。最後,雖然香港政府已經開始投放資金在創新科技領域,但房地產科技公司最需要的反而是數據以及資訊支持,以便更好地發展和應用其技術。

房地產業界積極應用智能科技

近年,香港房地產業界積極應用新科技,不少地產發展商、代理及物業管理公司已開始應用虛擬實境(VR)、擴增實境(AR)、人工智能(AI)、大數據等技術,提升效率和客戶體驗。例如,線上睇樓、AI估價、智能家居系統和物業管理平台等應用已經逐漸普及。此外,香港政府近年來推出多項措施支持房地產科技發展,包括成立「智慧城市」平台,推動數據共享和創新應用,投資相關研究項目如香港應用科技研究院(應科院)的「智慧城市創新中心」,以及推動智慧城市發展藍圖,涵蓋智慧生活、智慧出行、智慧環境、智慧市民、智慧政府和智慧經濟六大範疇,其中房地產科技屬於智慧生活的重要一環。

推動房地產科技發展三大關鍵

對於未來的發展,有觀點認為香港有機會成為亞洲的房地產科技樞紐,透過與大灣區的合作來推動房地產科技在香港的發展。此外,香港房地產科技協會也正在尋求與數碼港及香港科技園的合作,推動行業採用創新方案,以科技構建綠色智慧城市。我認為以下是一些可能的方向和建議:

首次是開放數據,香港政府可以參考新加坡政府的做法,開放並整合資訊及數據,以協助解決很多困難。

其次是增加投資,香港房地產科技協會在2024年舉辦了首屆「PropTech Excellence Awards 2024」,以推動及鼓勵房地產企業增加投資以創新方法實踐房地產科技,同時推動香港加快建設智慧城市及可持續發展。

最後是提升科技人才,要將科技帶入傳統行業,大都是依賴科技人才,因此培養和吸引更多的科技人才將是關鍵。  

總的來說,香港的房地產科技發展仍有很大的潛力,然而香港需要解決一些問題,包括提高同業對創新的接受度,提高數據的透明度,並吸引更多的科技人才進入這個領域。此外,政府也需要扮演更積極的角色,例如主動公開數據,推動地產業的科技發展和行業轉型。只有這樣,香港的房地產科技才能更好地發展,為房地產行業帶來更大的效益。

辛建國
香港房地產科技協會對外事務委員會主席

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