香港的房地產科技（PropTech）發展在近年來確實取得了一些進展。例如，香港房地產科技協會（(Hong Kong PropTech Association）正在努力建立一個協作的房地產科技生態系統，以對香港的房地產行業產生積極、可持續的影響。然而，相比其他地區如新加坡和中國內地，香港的房地產科技發展仍然稍微落後。關於香港現時房地產科技的生態系統，以下是我的一些主要觀察：
首先，市場潛力方面，在2023年，全球房地產科技公司吸引的投資總額超過了100億美元，顯示出這一領域的巨大潛力。其次，香港的房地產科技初創公司數量正在增長，並且在全球範圍內吸引了越來越多的關注和投資。然而，相較於全球市場，香港的房地產科技初創公司數量仍然相對較少。最後，雖然香港政府已經開始投放資金在創新科技領域，但房地產科技公司最需要的反而是數據以及資訊支持，以便更好地發展和應用其技術。
房地產業界積極應用智能科技
近年，香港房地產業界積極應用新科技，不少地產發展商、代理及物業管理公司已開始應用虛擬實境（VR）、擴增實境（AR）、人工智能（AI）、大數據等技術，提升效率和客戶體驗。例如，線上睇樓、AI估價、智能家居系統和物業管理平台等應用已經逐漸普及。此外，香港政府近年來推出多項措施支持房地產科技發展，包括成立「智慧城市」平台，推動數據共享和創新應用，投資相關研究項目如香港應用科技研究院（應科院）的「智慧城市創新中心」，以及推動智慧城市發展藍圖，涵蓋智慧生活、智慧出行、智慧環境、智慧市民、智慧政府和智慧經濟六大範疇，其中房地產科技屬於智慧生活的重要一環。
推動房地產科技發展三大關鍵
對於未來的發展，有觀點認為香港有機會成為亞洲的房地產科技樞紐，透過與大灣區的合作來推動房地產科技在香港的發展。此外，香港房地產科技協會也正在尋求與數碼港及香港科技園的合作，推動行業採用創新方案，以科技構建綠色智慧城市。我認為以下是一些可能的方向和建議：
首次是開放數據，香港政府可以參考新加坡政府的做法，開放並整合資訊及數據，以協助解決很多困難。
其次是增加投資，香港房地產科技協會在2024年舉辦了首屆「PropTech Excellence Awards 2024」，以推動及鼓勵房地產企業增加投資以創新方法實踐房地產科技，同時推動香港加快建設智慧城市及可持續發展。
最後是提升科技人才，要將科技帶入傳統行業，大都是依賴科技人才，因此培養和吸引更多的科技人才將是關鍵。
總的來說，香港的房地產科技發展仍有很大的潛力，然而香港需要解決一些問題，包括提高同業對創新的接受度，提高數據的透明度，並吸引更多的科技人才進入這個領域。此外，政府也需要扮演更積極的角色，例如主動公開數據，推動地產業的科技發展和行業轉型。只有這樣，香港的房地產科技才能更好地發展，為房地產行業帶來更大的效益。
辛建國
香港房地產科技協會對外事務委員會主席
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